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自去年四季度以來,受各項新政影響,積壓了多半年的首改及剛改型置業者的購房需求不斷被解套釋放。臨近春節,儘管進入了傳統意義上的樓市淡季,但從今年1月份的成交數據來看,本市中心城區、環城四區等熱點區域的二手房成交始終保持平穩,並未出現大幅縮水的局面。而從價格上來看,由於受到後市發展良好的心理預期影響,近期二手房的成交價格仍處於高位運行。業內人士表示,未來一段時間,本市二手房市場將持續企穩。
春節前成交量輕微縮水
在經歷了“量價齊漲”的新年第三週之後,由於臨近春節,本市二手房成交出現了小幅回落,根據統計數據顯示,2015年1月19日至1月25日,天津市二手私產住宅共成交1811套,環比下滑3.3%;成交面積15.5萬平方米,環比下滑4.5%;成交均價9568元/平方米,環比下滑3.6%。其中,中心城區成交佔全市成交總量的四成左右,仍然爲目前二手房成交的主要區域。儘管在成交量方面出現了輕微“縮水”,但就價格而言,本市近期成交平均值變化不大,基本保持平穩。
“與去年12月份相比,1月二手房的總體成交有所降溫,大概比之前下降了一成左右,不過,1月份上半個月的活躍度還是旺盛的,因爲今年的農曆新年比較晚,傳統上又有‘過年不搬家’的說法,所以年前最後一撥兒看房的買家基本都在這個月定下了購房意向。”採訪中,某中介門店工作人員告訴記者,受新政和降息政策利好接連刺激後,最近一兩個月的剛需及改善需求持續釋放,尤其臨近春節,很多購房者希望能在春節前入住新居,所以加快了入市步伐。不過,他同時透露,“由於二手房買賣環節比較多,從評估到辦理手續、貸款等大概需要一個半月左右的運作週期,所以進入1月份中下旬以來,看房的人明顯少了很多,打算在年前買房的客戶基本在上半個月都已經簽完了合同”。
業主暫時收回掛牌房源
在買方市場審時度勢、抓緊入市的同時,記者通過走訪本市中介市場時還了解到,許多尚未出售的掛牌房源在“年根兒”底下暫時收了起來。“現在不管是新房市場還是二手房方面,新增需求都還在不斷釋放,如果沒有利空政策影響,預計年後市場發展態勢還會持續向好,銀行又剛剛放出了全年的貸款規模,所以,過完年以後的三四月份是大家都普遍看好的購房時機,基於這種心理,一些業主暫時收回了掛牌房源,等待旺季時再賣個更合適的價位。”
我愛我家市場研究中心認爲,當前全市二手房住宅呈現“量價齊平”的狀態,春節前夕,二手房買賣市場正值傳統的交易淡季,此時,購房者對於二手房市場的活躍度較年前相比會有所降低,客業雙方的交易意願均有所減退,所以,近期二手房市場運行持續企穩,預計此種態勢將會持續到春節結束。在2015年政策平穩的環境下,市場仍以剛需自住羣體爲支撐,部分改善型客戶積極入市,需求的平穩增長難以帶動價格大幅的波動,但剛需羣體所集中需求的中心城區中小戶型房源和熱點戶型的需求集中度較高,其價格將保持堅挺或出現小幅增長。