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春節將至,過年的氣氛也越加濃厚,而樓市沒有往年冷淡的徵兆。無論是從去年年底持續發力的剛需羣體,還是近期逐漸釋放的改善型置業需求,均爲2015年的樓市發展貢獻了活力。
二手房市場持續發力
天津鏈家天拖南店C組店經理劉懷智表示,與去年12月相比,上週區域二手房成交量上漲30%左右,而購房的大部分客戶爲剛需人羣,可以佔購房羣體的70%多。劉懷智說:“近期已成交的剛需購房者都是維護時間較長的,基本在1個月以上,擔心春節後房價上漲,想在目前價格走勢平穩的環境結束觀望,出手購房。同時,節前着急售房的業主不在少數,議價空間相對大一些,購房者可在年末房源量充足的條件下多看看房子。”
改善型“賣一買一”增多
記者從本市多家房地產中介機構獲悉,進入2015年,不少改善型置業羣體加入諮詢隊伍。鏈家地產部王琳表示:“往年春節後的三四月份是改善型置業入市的集中期,今年由於市場環境好,不少置業者將提早出手。”
同時,記者在採訪時還了解到,在改善型置業羣體中,計劃將原有舊房賣掉換購新房的羣體明顯增加,佔整體七成左右,甚至有個別改善目標更高的置業者“賣二買一”。總體來看,通過“賣一買一”方式“換購”住房的熱情在擡頭。
天津中原投資顧問部鄭麗麗表示:“目前市場環境對改善型需求利好明顯,90平方米以上的中大戶型房源成交量明顯上漲,加上央行降息爲貸款購房者減負,促進了改善型需求持續入市,市場活躍度快速提升。預測,今年天津樓市需求特徵將呈現新的發展趨勢,改善型置業成交比例將
逐步提升。首套房‘認貸不認房’界定標準放寬、貸款利率下限也重回2009年水平,‘津十六條’進一步提振了市場信心,此前被抑制的首次改善需求迎來購房成本尤其是首付比例的大幅降低,促進首次改善羣體抓緊利好入市,對中高端改善需求起到推動作用,預計後期改善型需求還將進一步放大。”