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天津北方網訊:『津十六條』和房貸新政及央行降息等政策的出臺,促使津城樓市從去年10月開始出現了回暖跡象。隨著業績壓力的臨近,開發商在新年加大了推盤力度,樓市整體供應繼續增長,多數樓盤出現降價優惠,充足的房源將為購房者提供較大的選擇餘地,淘到好房源的機會增加,有置業需求的購房者近期可多加關注相關的意向樓盤。
相對於住宅市場,在剛剛過去的2014年,天津中心城區的商業房地產市場在品質和規模方面亦有很大程度的提昇。無論是寫字樓、購物中心還是公寓,多數新建商業地產項目都在改變著天津的整體城市面貌,為商業地產市場增色不少。
購買壓力降低 天津樓市現暖意
數據顯示,天津市去年新建商品住宅的面積達到1,695.80萬平方米,同比上漲8.9%,而在去年第4季度,市內六區中以天拖項目的入市最受注目,致使南開區成為新增供應的主要區域。來自政策層面的多重利好和年底回籠資金的需要,令開發商加快了推盤節奏。據最新統計,今年1月份天津共有在售樓盤561個,其中打折優惠樓盤共有406個,佔比高達72.11%,環比上漲10.33%,同比上漲15.34%。
在政策利好和樓盤打折促銷的推動下,使得購房者購房意向逐漸強烈。盡管剛需產品依然佔據市場成交主力,但就目前本地市場發展趨勢來看,改善型產品需求明顯有所放大。據統計,今年1月第二周天津市內六區成交同比上漲超過三成,改善型購房持續釋放。
『購房者的入市門檻和購買壓力有所降低,使眾多購房者的觀望情緒逐漸消退,市場活躍度快速提昇。』戴德梁行華北區研究部主管趙岩表示:『目前市場環境對改善型需求利好明顯,90平方米以上的中大戶型房源成交量明顯上漲,加上央行降息為貸款購房者減負,促進了改善型需求持續入市。』
事實上,從去年10月底開始,新房市場銷售數據接連攀昇,市場氛圍明顯回暖。以往第四季度是樓市的傳統淡季,但去年卻略顯不同,開發商把搶奪市場的『戰爭』放在了年尾,不少開發商更是借此時機期延長市場的熱度。往年進入年底大多數樓盤基本處於順銷階段,開發商的精力更多地放在制定、調整來年的銷售計劃上。然而,去年樓市促銷卻出現愈演愈旺之勢,市場熱情可見一斑。
優質商業為傳統商圈添活力
根據天津中原的數據統計,去年天津商業市場新增供應202.8萬平方米,同比上漲65%。全年5個新增商業項目包括:永旺夢樂城梅江店、天津遠洋未來廣場、天津恆隆廣場、濱海新區的寶龍國際中心和漢沽一商友誼購物廣場進入市場,新增商業總面積達51.3萬平方米。
作為去年本市優質商業項目的代表,恆隆廣場自開業便迅速被品牌和顧客接受,成功融入津城『逛街熱門地點』。對於普通市民來說,這一商業項目的開業不僅帶來了近百個首次登陸天津市場的國內外知名品牌,其引入的很多高品質線上銷售熱門品牌開設的實體體驗店,也為津城消費者開啟了線上線下相結合的全新消費模式。
預計未來兩到三年內,天津城區的商業布局將隨著每年近50萬平方米的新增商業面積而發生巨變。尤其是在天津自貿區獲批後,濱海新區商業未來將會迎來更多關注。伴隨知名開發商打造的商業項目的陸續入市,天津商圈的品質和商業整體水平將得到有效提昇。趙岩表示,世紀都會軒及嘉裡中心兩個購物中心項目預計於2015年開業,隨著新興購物中心對全市商圈日漸完善的覆蓋,傳統百貨面臨的挑戰將會愈加激烈,使其不得不加大品牌調整力度,而同時區域整體的商業水平也有望提昇。隨著消費者購物理念和習慣的改變,特色化、個性化和高性價比品牌將是未來商業物業的重點調整方向。
高品質寫字樓供應增加
近年來天津整體經濟水平的穩步提昇,津城寫字樓市場增速放緩,但質量持續提昇。據統計,去年天津寫字樓市場總供應面積96.2萬平方米,同比下滑34%。其中天津中心城區甲級和乙級寫字樓的新建供應量近50萬平方米,佔全年供應面積一半以上。仲量聯行的分析報告預計,2015年天津將有8座寫字樓入市,新增供應約44萬平方米。仲量聯行天津商業地產部負責人呂蔚然認為,眾多高品質寫字樓項目的入市,在為天津市場增色的同時,也將使市場競爭將更加激烈,屆時租戶可以有更多的選擇。
戴德梁行則認為,伴隨京津冀協同發展的推進,天津及濱海新區未來將承接北京外溢的人口,也是北京產業轉移的首選之地。高素質人群的湧入與相關產業的進駐,將形成與之配套的產業區,而相對低廉的辦公成本加之天然的地緣優勢,將使濱海新區乃至天津的寫字樓市場需求得到有效釋放。(記者 孫賀南)