|
||||
2014年東莞樓市出現回暖,房價突破『9字頭』大關。信息時報記者葉虹攝
明天就邁入2015年了,東莞樓市也將迎來新一波推貨高潮,預計有近10個全新項目將在2015年元旦至春節期間面市。由於2015年元旦至春節有一個多月間隔期,因此元旦後的市場不會立即出現大幅轉冷的態勢。業內人士預計,元旦期間至其後的半個月內,都將是購房者入市的熱點期。
展望2015年,業內人士認為,2014年年底回暖趨勢或將延續,預計2015年樓市環境將好於2014年。在價格上,2014年東莞房價突破『9字頭』大關後,預計2015年房價大幅度上漲的概率較低,或將在9200元/平方米上下浮動。
元月全市新盤入市項目料達10個
臨近2014年年底,東莞樓市成交越發紅火,最近幾周的商品房成交量一直在上昇,年底樓市成交『翹尾』已無懸念。
據合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上周全市一手住宅總簽約2051套,與前一周持平,總簽約面積23.5萬平方米,環比上漲6%,創歷史單周第二高值(單周最高簽約量是在11月底)。11月、12月東莞樓市已兩次刷新歷史單周簽約紀錄。
數據顯示,2014年12月截至上周日(28日),東莞一手住宅已簽約78.6萬平方米。『按照這種火爆的成交勢頭,預計12月全市一手住宅總簽約量有望接近90萬平方米,也將創歷史新高。』合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺表示。
在購房者的『橕場』下,各開發商也積極推貨。據了解,2015年元旦前後,東莞樓市將迎來一波推貨高潮,預計有光大江與城、康城假日花園、萬科金色悅府、碧湖灣、廣源陽光裡、東江華府、金地時代廣場等全新項目推出。
據李興旺估算,2015年1月全市新盤入市項目將達10個,涉及產品包括公寓、洋房,其中洋房主力面積為70?140平方米,新盤主要分布在南城區、寮步鎮、虎門鎮、長安鎮等。
網簽量預計超過2014年元旦
瑞峰置業市場研究部經理李玲玲告訴記者,2014年元旦期間,開發商正在進行年底慶祝與狂歡。因為大多數房企已超額完成年度目標,所以元旦期間以自然銷售為主。而2015年元旦樓市的競爭態勢顯然更為激烈,開發商壓力也比去年大。
此外,2014年元旦過後,很快迎來了春節假期,多數購房者將購房時間推遲至年後;而2015年春節是在2月份,因此元旦期間至元旦後的半個月內,仍將是購房者入市的熱點期,部分購房者可能會在開發商大幅讓利的時機下出手。
那麼,2015年元旦期間東莞樓市的成交量能否超越2014年?對此李玲玲稱,因歷年元旦期間房管局處於放假狀態,所以,節日三天期間的成交不能反映真實的成交情況,但預計2015年元旦前後的網簽量將超過2014年,均價則仍在9200元/平方米上下浮動。
業內人士認為,因2015年元旦至春節有一個多月的間隔期,正式步入節前狀態要比往年推遲20多天,所以元旦後的市場不會立即出現大幅轉冷的態勢。在經過元旦一波的衝刺後,多數項目會轉入新一輪的蓄客期或者優惠促銷期。
價格方面,李玲玲稱,雖然2014年即將過去,東莞樓市目前的庫存量仍在合理范圍內。但經過今年樓市的變遷,後市樓市競爭程度將加深,房企高周轉策略在短期內將不會改變,價格上的優惠將會持續一段時間。
莞房價大幅上漲可能性較低
不少業內人士認為,東莞樓市2014年底回暖趨勢或將延續,預計2015年樓市環境將好於2014年。不過,依然存在不確定的因素,低庫存時代的結束、經濟增速的放緩、政府對房地產行業依賴性減弱等問題,都將制約東莞樓市的回暖趨勢。
『住宅成交量將有所增加,但增幅不會太大,將在600萬平方米上下浮動;價格則以穩為主,增幅不超過4%,將維持在「9字頭」運行。2015年東莞房價大幅度上漲的可能性較低,預計漲幅將在4%以下,或將在9200元/平方米左右浮動。』李玲玲說。
東莞中原地產策略研究中心總監車德銳也表示,展望2015年東莞樓市,整體表現將比2014年要好。主要支橕點有五個:一是貨幣政策會比2014年寬松,降息降准預期強烈;二是股市持續反彈上漲,財富增值,部分資金進入樓市;三是2015年東莞的新盤供應量比2014年要大,將刺激累積的市場需求釋放;四是2015年東莞進入輕軌時代,城市形象和價值提昇,也激發投資需求的重新活躍;五是2015年預計各方政策將進一步支持換房需求,改善需求將進一步釋放。
房企高價拿地現象或將不再
從商品房供應結構上來看,李玲玲認為,70?100平方米剛需戶型的主角地位將有所減弱,改善性戶型和豪宅產品的供應力度將有所加大;而對於別墅市場來說,200平方米以下的小別墅供應將加大,市場競爭激烈。同時,因為工程進度等原因影響,2015年將有近75個純新項目推出,市場競爭程度將加大。
土地市場方面,業內人士認為,預計2015年供應市場將集中在二三線鎮區,成交市場相比2014年下半年將有所回暖。但受限於供應量減少以及去庫存的壓力等,房企拿地依然理智謹慎,高價拿地現象或將不再,成交市場依然以底價和低溢價為主。□信息時報記者段亞雄葉虹