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進入2014年以來,樓市限購松綁蔚然成風,時至今日,只剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞等五個城市堅守限購政策。而日前中國社科院發布住房綠皮書,預測中國住房限購明年將全面放開,有望步入“後限購時代”。這對北京樓市而言不啻為一大福音,將帶來“限貸”松綁之後的又一大利好,使泛海容郡等高端物業迎來新的市場增長點,價值前景看漲。
“限購”政策解禁 行政調控退場
在即將過去的2014年,由於房地產市場的迅速調整和宏觀調控主導思路的變化,全國絕大部分城市對既有“限購”政策進行了調整,只剩下北京等五個城市仍在堅守。
這一局面將於明年徹底改變,社科院在日前發布的住房綠皮書中預測,2015年中央和地方政府將密集推出救市政策,限購政策有望全線退出。屆時,北京等“限購”城市也將步入“後限購時代”,更多地通過市場價格,而非行政手段來調節市場供求。
這在今年的政策動向中已有先兆,樓市調控政策的主方向開始轉變,逐漸往支持住房消費和回歸市場調控靠攏。並且在12月19日召開的全國住房和城鄉建設系統工作會議上,對於具體的調控手段和措施並未提及,這在近年來頗為罕見。
在這樣的背景下,北京等城市關於限購調整的政策“紅線”已經不復存在,極有可能在2015年3到5月,對包括限購政策在內的地方房地產調控政策進行調整和完善。
泛海容郡受熱昇溫 價值前景看漲
“限購”松綁落地之後,將與信貸松綁效應相疊加,進一步提振北京樓市的需求。在此前的央行信貸新政中,改善型置業者的購房成本已經極大降低,完全有能力進行二套住房的購買。因此“限購”政策的適時退出,將降低購房門檻,釋放出更多置業客群。
此外,“限購”解禁後,異地置業客群也將大量湧入,可以顯著拉昇購房需求。而對於置業者而言,價格一直重要的考量因素。因此,地處東四環、毗鄰朝陽公園的泛海容郡將率先進入購房者的視野,均價70000元/㎡,總價千萬便可置業城市核心,具有超高的性價比。
“限購”退出最大的意義還在於改觀購房者預期,對於後市的看漲,將顯著消解購房者持幣觀望的堅冰,提昇入市信心與積極性。而行政手段退場、市場回歸之後,將使佔據眾多優質資源的泛海容郡迎來新的價值增長,成為北京樓市新寵。
(泛海容郡平面效果圖) 泛海容郡地處寸土寸金的城市核心,近鄰北京的“中央公園”朝陽公園,是當前區域中絕無僅有的200㎡區間的住宅供應,堪稱北京樓市的稀缺臻品。再加上盡得城市繁華的生活配套、頂級教育資源的加持、罕有的城市地脈溫泉,泛海容郡有望快速進入補漲通道,領銜“後限購時代”的北京樓市。
在向市場回歸的調控風潮中,明年北京樓市的“限購”政策有望退出,將在短期內刺激需求的集中爆發,使泛海容郡成為樓市熱點。在市場的追捧之下,泛海容郡也將進入補漲通道,迎來新一輪的價值增長。
泛海國際官網鏈接:http://www.bjfanhaiguoji.com/
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