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租房生活的穩定性難以保障。調查統計了租房青年3年來的搬家次數。除農民以外的四個羣體,每5個人裏有一人每年搬1次家、一人每年搬兩次家。超過兩成的管理人員每年搬家3次。
租房青年的權益難以保障。團北京市委的調研顯示,平均下來,租房的就業青年每7.2個月搬一次家,33.3%的人曾遭房東臨時清退,且無補償;41.3%的人曾遭遇房東不按合同隨意漲價;43.8%的人曾遭遇黑中介剋扣甚至被騙中介費;54.1%的人認爲租房信息不對稱、租房難。
對租房市場的種種亂象,有59.3%的青年贊同“租房是其瞭解社會陰暗面的第一課”。
房子對他們意味着什麼
“我們毫不意外地發現,房貸和房租是青年最大的一筆支出。”報告寫道。
數據顯示,管理人員、專業技術人員和藍領工人收入的2/5用於房貸或房租,辦事人員和農民收入的一半都用來支付房貸或房租。
如果不考慮住房支出,北京青年就業人員的平均月收入水平並不低,管理人員高達6668元,專業技術人員5475元,辦事人員4504元,藍領工人3809元。但是去掉平均住房費用2622元、2279元、2291元和1525元,年輕人的錢包就極大地縮水了。
從支出情況看,3個白領職業羣體月支出分別爲4306元、3634元和3396元。看上去,這個支出應該可以維持相當不錯的生活水準。但排除了房貸和房租費用,這三個羣體的平均月支出分別只有約1700元、1400元、1100元。
“1000多元的支出很難維持體面的生活。”在李春玲看來,在北京等生活成本高的特大城市,許多已購房但還處於還貸期的青年夫妻,生活費用只夠維持基本生活,租房青年的收入除去房租和日常生活開支,再湊買房首付極其困難。
調查顯示,1/4的北京青年就業者是“月光族”或“負翁”。在能存下錢的人中,只有38.9%的富餘者和28.2%的小有結餘者居住在自有房屋中,而其餘的大多數人,還在努力存錢湊首付購房款。
在回答“您現在最主要的一個困難是什麼”的問題時,約1/4的管理人員、辦事人員和藍領工人以及1/3的專業技術人員把“住房困難”列爲最大的困難。
報告說, 10月29日召開的國務院常務會議指出消費是經濟增長重要“引擎”,是我國發展巨大潛力所在,國務院總理李克強提出要推進消費擴大和升級。北京等特大城市的青年就業人員應該是推進這些領域消費的引領者和主力軍,但是他們目前的收入、支出和住房經濟負擔狀況,使他們有願望而無能力承擔此類角色。
關鍵是改善租房青年的生活狀態
根據北京市統計部門的相關數據,近4年來,北京市青少年人口數量持續增長,增加的主要是外地來京人員。2012年,外地戶籍青少年比例超過本地戶籍青少年比例。在本次調查中,60.9%的管理人員,56%的專業技術人員,44.3%的辦事人員和61.4%的藍領工人,戶口都在外地。
這一青年人口構成情況和變化趨勢,意味着未來數年內北京住房市場將保持旺盛需求。
“住房是當前青年人面臨的最大問題。”在李春玲看來,青年住房問題在北京這一特大城市更明顯,“住房嚴重影響了青年人的生活狀況,給他們帶來了巨大的經濟壓力和心理壓力,對其社會心態也產生了負面影響。”
李春玲告訴本報記者,從大部分國際大都市的情況看,絕大部分的青年就業者都存在租房住或房貸壓力大的問題,區別則在於租房市場的成熟程度。在租房市場成熟的國家,房東與房客的信任關係較好,租房者不用爲傢俱和衛生狀況發愁,不太影響生活質量。但目前北京的租房市場不夠規範,導致青年羣體的居住條件較差,生活質量沒有保證。
“關鍵是改善租房青年的生活狀態,提高其租房生活的滿意度。”李春玲建議,政府可以規範房屋租賃市場,嚴懲違法欺詐行爲,提高房屋中介機構的誠信水平和服務質量,提供更多居住條件良好、租金價格穩定、能長期租用的房源。此外還可以推出青年公租房和廉租房計劃,設法提高出租房屋的供應量。