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國家統計局昨天發佈的11月全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,新建商品住宅價格和二手住宅價格環比下降的城市分別達到67個和58個,本市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比分別下降0.4%和0.5%。從今年6月開始,津城新房價格已經連降6個月。
近6個月來本市房價變動情況(環比)時間新建商品房二手房
11月下降0.4%下降0.5%
10月下降0.8%下降0.2%
9月下降0.9%下降1.1%
8月下降1.1%下降1.0%
7月下降0.9%下降0.9%
6月下降0.5%持平
12月房價先漲後降以價換量仍是主流
雖然11月新建商品住宅價格和二手住宅價格環比下降的城市分別達到67個和58個,但是近日部分開發商開始“放風”漲價。某大型房企一份《調價通知》顯示,其旗下各項目將從明年1月1日起,對銷售價格進行5%至10%的上調。另一家大型房企也要求各個項目全面梳理庫存結構,適當提高適銷產品價格,提價幅度在3%至10%之間,新價格體系明年1月1日起執行。
記者走訪本市樓市發現,12月初也有部分在售新盤項目上調報價,但是購房者並不買賬。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計,12月以來,本市新建商品住宅成交量已經連降兩週。在二手房方面,從58同城搜索發現,本月初總價80萬元至100萬元的熱門房源報價普漲兩三萬元后,近期部分急售房源價格又開始回調。搜房新房集團天津公司總經理郝利政認爲,在移動互聯網時代,漲價並不能帶動樓市銷量上漲,開發商應該利用好全新電商交易平臺,實現快速有效的成交服務。首都師範大學教授郭海燕同樣表示,漲價不會成爲市場主流,受回籠資金壓力巨大影響,絕大多數開發商仍將採取“以價換量”的銷售策略,房價不會出現快速反彈。
全國趨勢
成交量創年內新高,房價降幅越來越小
對於11月的房價走勢,國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,隨着10月以來各地信貸政策陸續調整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月70個大中城市新建商品住宅成交量較10月有所放大,爲年內新高,房價環比降幅進一步收窄,少數城市二手住宅價格環比出現上漲。據劉建偉介紹,11月新建商品住宅價格環比下降的67個城市中,最大降幅爲1.4%,比10月縮小0.2個百分點;降幅超過1%的城市僅有5個,比10月減少14個;降幅比上月收窄的城市有48個,比10月增加4個。11月70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市有58個,比10月減少6個;持平的城市有6個,比10月增加2個;上漲的城市有6個,比10月增加4個。