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新八大里作爲天津新的城市中心,將成爲天津城市競爭力提升的新增長極,土地競爭異常激烈,市場成長性極佳,但“四里”和“五里”地塊最具升值潛力和投資價值。而中海在八里臺地塊之後,時隔兩年再次在津拿地,高價拿下“四里”、“五里”兩宗地塊,成爲新八大里扛旗“地王”,可謂是獨具慧眼。
天津亟待優良載體承接京津冀一體化,城市中心南移已勢在必行,而新八大里依託原有城市脈絡及交通體系,成爲城市核心天然門戶區,具備承接利好的先天優勢。市政府攜手知名央企打造區域,出讓條件的高門檻又能確保未來各大央企總部的進駐,未來3年內新八大里區域必然成爲天津總部辦公、商業金融、高端居住核心區域。而在估算區域價值之後,具體項目還要保障後續投資收益,排查風險,需要對項目基本情況和市政配套進行全方位細緻瞭解。特別是作爲住宅爲主的項目,更需要考慮周圍噪聲、採光、景觀、空氣、治安等多方面近期規劃和周邊環境。
從住宅規劃的周邊環境來看,新八大里以黑牛城道爲軸,快速路北側的南向住宅,將被兩排高大的寫字樓遮擋,採光不便,而復興九里項目位於黑牛城道南側,既保證南端住宅的充分採光,更隔斷了黑牛城道車流量大、夜間鳴笛導致的噪音污染,提升業主的生活質量。
從現有交通配套及規劃來看,新八大里地鐵配套完善,現有地鐵1號線,規劃配有地鐵8號線、11號線和12號線,總共4線6站,而各地塊之間的地鐵站距離和便利程度仍有較大差異,而復興九里項目獨佔3條地鐵線和4個地鐵站,具有得天獨厚的交通區位優勢。
從公共景觀配套質量來看,復興九里項目既毗鄰天津市的政治、經濟、文化中心,被海河、復興河雙河環繞,更有綠道公園、復興河公園專屬配套,生態環境最佳,適宜打造高端住宅,在享用城央資源的同時,保證生態宜居環境。
土地獲取的質量體現企業的專業能力和發展潛力,中海地產作爲龍頭房企在拿地方面一直是業內望塵莫及的標杆,特別是在全國各大城市板塊分析和市場成長性判斷方面,更是其引領行業發展36年的核心競爭力。從周邊區域發展潛力來看,新八大里將連接文化中心、解放南路、天鋼柳林三大區域,帶動中心城區建成繁華都市和生態宜居城市,而復興九里項目,是中海地產打造新八大里核心門戶,引領天津國際形象提升的又一力作。