|
||||
11月份至今的二手住宅成交明顯呈現暴增和暴跌的局面
新政的刺激,導致二手住宅壓抑已久的市場在總體上呈現活躍的情形,部分中介門店甚至一個月的營業收入相當於去年一年的總和。但是,根據合富置業等機構最新的監控表明,在大環境向好的全局之下,並非所有人都開心。11月份至今的二手住宅成交明顯呈現暴增和暴跌的局面,部分鎮街甚至以環比成交下降六成的慘淡結局交出答卷,而有的鎮鎮街成交卻同比上昇300%。總體上看,水鄉片區由於受到輕軌、幸福產業建設試點等利好因素出現成交上揚的可喜局面,而長安、石龍、企石等鎮則成交低迷,各種原因構成復雜。
業界人士一致認為,後市可能會一定程度延續這種樓市行情。
當前市場:成交昇幅三成左右
根據合富置業最新的市場成交監控數據表明,11月至今東莞二手樓市止跌回昇情形明顯,成交同比和環比均明顯活躍,成交價格平穩,與10月份價格基本持平,同比去年11月份微跌0.1%,即使當前的12月市場成交量也與去年同比大致相當。同時,自今年7月份以來,東莞全市二手樓價連續5個月持穩。
對此,合富地產有關人士認為,成交量活躍但是價格平穩說明,一系列新政只是促使真正的剛需群體出於實際需要,將積壓已久的市場釋放出來,但是並沒有釋放那些改善房、投資性購房的積極性,同時也說明業主並沒有因為樓市前期的低迷而有拋售的心態。
盡管成交價格波瀾不驚,整體平穩,但是成交量卻明顯有了改觀。研究表明,受『930房貸政策』,以及銀行降息的疊加影響,加上臨近年底,11月、12月份至今東莞二手交投較10月份回昇明顯。據合富二手網簽數據監控顯示,11月份東莞二手住宅網簽2643套,40.2萬平方米,較上個月環比增加21%,
此外,網簽成交數據顯示,11月份東莞二手樓市明顯出現止跌回昇,成交量大致恢復到較正常的水平。由片區看,市區及大部分鎮區的二手交投均有不同程度回昇,昇幅集中兩到三成之間。
水鄉片區:成交暴漲
進入到年底的二手市場,雖然總體上呈現成交量上揚的良好局面,但是部分鎮街處於規劃、交通以及經濟景氣度等利好消息,在二手住宅市場交易方面呈現異常活躍的局面。例如因為輕軌開通日漸臨近的原因,水鄉片區成交量最近呈現一片大熱的情形,麻湧、道滘、中堂等市場上揚明顯。其中,中堂鎮僅僅11月份環比增加137.5%,麻湧鎮更是歷史性的上揚650%,此外道滘環比也實現了133%,望牛墩鎮環比增加166%,水鄉片區各鎮中,只有洪梅沒有增長,業界分析為洪梅由於地理位置原因,加上本身沒有充裕的存量二手住宅存市,不過從長遠來看,由於臨近輕軌、地鐵交通樞紐位置,遲早會受到廣州客的青睞。
相對而言,市中區四大街道辦二手住宅成交量穩中有昇,體現出一個成熟的二手住宅市場正在形成。上月的城區交易除了萬江環比增加12%顯得偏低之外,其餘東城、南城、莞城三街道辦市場均為增長20%以上。這種增長平穩,沒有大起大落的市場現象,被業界人士認為正是走上穩定,減少大起大落風險的良性循環。
後市:成交量樂觀
對於後市,業界普遍認為在春節前依然會延續成交量穩中有昇的態勢。科威國際不動產總經理張霞表示,在整體調控政策向松以及央行『930房貸新政』等政策的利好下,加上臨近年底的季節性因素,預計12月到春節期間,東莞二手樓市的人氣和交投均會保持較良好的態勢。這種態勢至少還有兩個月時間,但是春節期間一直到三月底是傳統的淡季,不會有太多的市場積極信號。
另一方面,據合富輝煌房地產監測,目前東莞一手住宅庫存面積約537萬平方米,由此預計,年底新盤分流二手客源的現象將會持續。此外,東莞樓市與經濟波動關系較密切,雖然會進入新一輪的降息周期,但經濟放緩的因素短期內仍將難以改變。加上近段時間股市較為火爆,部分資金轉投股市的可能性不小。由此預計,年底東莞二手樓市或會以迫切性首置剛需的正常釋放為主,交投以小幅回昇或保持良好平穩為主,價格基本走穩。(記者陳明)