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昨天,濟南市國土局發佈公告,爲雪山片區17宗共計1880畝土地徵集熟化投資人,業內人士分析,17宗土地很可能爲中新濟南智慧城項目前期用地,未來將成爲集生態環保、文化藝術、娛樂休閒爲一體的新型智慧城鎮。至此,12月份第一週濟南已推出近4000畝土地。
根據國土部門公告,此次徵集熟化人的17宗土地全部位於雪山片區,具體位置在歷城區世紀大道北側,其中包括10宗居住用地、3宗商業商務用地、3宗商居用地和1宗娛樂康體用地,總面積超過125萬平方米,約1880畝。
根據規劃內容,17宗土地未來將整體統一開發,建成集居住、商業和娛樂康體在內的大型社區。對於這17宗土地,規劃部門作出了詳細建設規劃,其中主體建築最高度爲100米、75米、55米和25米,沒有超高層建築。
根據規劃容積率,17宗土地所在片區地上、地下建築面積將達到幾百萬平米。
記者瞭解到,按照土地出讓手續,土地熟化達到“淨地”條件後,在掛牌出讓時,未參與土地熟化投資的申請人不具備報名資格,也就是說17宗土地熟化企業將成爲建設單位。
記者瞭解到,今年2月份,中新濟南智慧城項目已簽約落戶歷城區雪山片區,該項目定位爲新型智慧城鎮,總投資約人民幣500億元,是由歷城區政府、濟南城投集團、山東建邦集團、中新首峯投資公司、吉寶置業中國公司等五方共同推進的綜合開發項目。
根據智慧城項目規劃,項目總佔地面積約821公頃,計劃通過8到10年的開發,將雪山片區打造成一個以文創產業爲引領,兼容新型都市休閒中心以及城市高端居住配套的複合化新城區。
項目規劃了21處各類教育配套設施,包括幼托12所、小學4所、九年一貫制學校1所、初中3所、高中1所,以及公交總站、養老設施等,將產業、生活、服務、配套、休閒等功能相融合,做到工作居住平衡發展。
相關人士告訴記者,此次徵集土地熟化人的17宗土地,很可能是智慧城項目前期用地。
進入12月份,濟南土地市場掀起了一股“賣地熱潮”。根據記者統計,12月份第一週,濟南國土部門分兩批推出了22宗國有商、住建設用地,總面積達到2048畝,再加上昨天推出的徵集熟化人的17宗土地,總面積已經將近4000畝,在今年房地產市場總體低迷的情況下,這種情況很少見。
11月份後,濟南市場開始“旺”了起來,甚至出現了競價,但仍是以底價成交爲主,尤其是進入12月份,到目前已經推出了近4000畝土地,力度可謂空前,在近些年土地市場上較爲少見,綜合來看,今年推地規模將“不輸”去年。
對於年底出現的推地高潮,業內人士分析認爲一方面是進入2014年最後一個月,爲衝刺年初制定的土地出讓計劃,濟南土地市場推地“加速”;另一方面的原因是進入年底,企業拿地需求也上升;還有就是年底房產市場成交回升,提高了房企拿地積極性。
12月推出的近4000畝土地總計267萬平,根據濟南普遍使用的容積率計算,建成後將形成六七百萬平方米的住宅和商業供應,且其中多是住宅。業內人士表示,這些房源預計將在明年下半年陸續形成供應入市,直接增加房源量預計在五六萬套,有了這些充足的房源“保證”,未來房價仍將會較爲穩定,不會出現大幅反彈和上漲。