|
||||
“日前,思源地產宣佈二手房買賣佣金從原來的2.7%下降至1.5%,租房佣金減半。對此,相關人士指出,房地產經紀行業未來會遭遇一場大洗牌,明年這個行業也會各出奇招,目前,這僅僅是個開始。”
買房中介費能不能打折?不少房產中介都以行業規定爲由搪塞購房人,實際上,目前主管部門已經放開了對中介費的管制。日前,部分中介爲了擴大市場份額也對中介費進行打折,最低中介費能夠到五折水平。
中介下調佣金意在擴大競爭力
日前,思源地產宣佈二手房買賣佣金從原來的2.7%下降至1.5%,租房佣金減半。雖然北京個別中介公司此前也有佣金打折的個案,但如此大規模宣佈佣金對摺的情形尚屬行業首次,整個中介行業的價格戰一觸即發。
買賣房產交給中介公司多少佣金?按照北京市發改委出臺的《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》,二手房買賣時,500萬以下的房款付給中介的佣金爲2%。但在實操過程中,中介公司的收費更高,一般爲2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。所謂的0.5%的擔保費,最主要是幫助貸款客戶完成貸款流程。
不過,今年8月份,發改委宣佈放開26項商品和服務價格,其中包括下放房地產經紀收費管理權限,鼓勵市場競爭。在這一政策出臺後,中介行業曾經有一次大討論:到底是應該上調還是下降中介佣金?
在當時參與討論的中介公司代表中,部分市場佔有率高的中介公司主張上調,而另一部分則主張調低,這些公司以中小中介公司爲主,他們覺得至少應該動態浮動。有中介公司提出,總額100萬的房子,中介費2.7萬元,總額300萬的房源,中介費變成8.1萬元,但兩者之間的服務差別並沒有房價差別這麼大,是否可以隨着總價的提升階梯下降?提出這一論調的中介公司本意並非爲了讓利消費者,而是希望此舉能夠擴大小公司的競爭力。