|
||||
明年豪宅單價將超10萬元
『2015年北京豪宅市場成交量價必然會有一定幅度的增長。』上述幾位豪宅操盤手一致看好明年的豪宅市場,其均表示,無論是『20億元俱樂部』的表現,還是保利.海德公園首次開盤即創下25億元的銷售紀錄,這在以往低速周轉,銷售周期很長的豪宅市場是很難實現的,這給了明年入市的豪宅項目很大的信心。
而據《證券日報》記者獲悉,今年年底至明年年中,中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目,以及融創農展館地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市。根據這些項目的拿地價格來預計,未來其單價都將超過10萬元?平方米。
此外,保利海德公園項目營銷負責人也向記者透露,鑒於項目今年9月份首期開盤以來處於持續熱銷狀態,業內一度認為目已經售罄。實際上,『我們明年仍有10億元左右的貨值銷售,主力戶型是260平方米—305平方米的平墅產品』。
由此可見,明年將有大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目紮堆入市,這將導致頂級豪宅市場競爭進一步加劇。
『拿地成本的上昇不可避免地推高了明年頂級豪宅項目的價格。』某業內人士向記者透露,由佳兆業接手的『長安8號』舊改項目佳兆業廣場、中赫置地的萬柳書院等項目拿地成本相對較低,定價上有一定優勢,但除了價格競爭,還要拼產品品質,甚至包括操盤手段。
『現在拿地價格越來越高,這實際上倒逼了一些企業去做高端豪宅產品線,但不同企業對高端項目的操盤思路體現著其不同的經營方向。』萬科高端事業部負責人向記者表示,比如,有些房企今年為了拔高年度銷售任務,注重現金流,其高端項目就可能執行定價『接地氣』等快周轉的銷售策略,但若該企業明年更注重利潤指標,則可能拉長高端項目銷售周期,在產品附加值等其他方面下功夫,以此提高銷售利潤。
更為值得注意的是,多位營銷負責人均表示,在豪宅市場上,除了售價越來越高,其購買群體也在逐漸發生轉變,實際上這與中國經濟的走勢相關。
『早些年,我們的項目中的建外SOHO、現代城的主要客戶是煤老板,現在哪有煤老板?緊接著是鋼鐵企業,當時唐山鋼鐵企業老板買我們三裡屯SOHO,隨便就花3億元、5億元。』SOHO中國董事長潘石屹接受記者采訪時表示,『但現在我們的辦公樓,尤其是望京SOHO,超過90%的客戶都是互聯網企業』。
事實上,接盤SOHO中國辦公樓的人群的變化與豪宅購買人群的變化是一致的。上述多位高端項目營銷負責人均表示,現在除了傳統金融行業,房地產行業、民營企業主之外,新富階層是高端項目的重要購買力。簡言之,豪宅購買者年齡越來越年輕化。
『以「創二代」為代表的高知財富群體快速增長,這為豪宅市場創造了更多需求,所以我們對明年的市場形勢整體上持樂觀態度。』上述多位高端項目營銷負責人如是表示。