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上周五央行的非對稱性降息,不僅讓股市一片歡騰,同時也讓樓市轉暖立竿見影。周末的售樓處到處都是銷售人員不斷地向客戶傳遞降息後樓市必將大火的信息,購房者也是信心倍增,上周入市的9個項目均出現了成交量大幅增長的勢頭,不少開盤項目傳出了日光消息。
北京樓市再現日光
11月22日當天,作為央行降息後的開盤項目,灩瀾新宸·長橋墅(首次開盤50套別墅產品實現日光)銷售額達5億元。該項目相關負責人表示:『項目880萬-1000萬元的總價相對於別墅產品來說性價比很高,又推出一成首付的活動,再加上降息的消息,這都加強了購房者的信心。』據悉,此前同類別墅項目,一般比較好的情況認購率也就在六七成左右。
另一個在11月22日開盤的項目琨御府·玲瓏閣,當天推出236套房源,均價5萬元/平方米,37-90平方米不限購小戶型,則受到了剛需購房者的青睞,開盤當天認購額超4億元,認購率近80%。門頭溝中昂時代也在當日推出了200套房源,開盤當天也基本售罄。
對於這些早已提前確定開盤日期的項目來說,央行降息只是一個意料之外的『彩蛋』。但在傳統的年底淡市,多個項目集中開盤卻在情理之中。思源銷售總監李明接受記者采訪時表示,開發商為了衝刺年底業績,銷售均以平價跑量為主,再加上『9·30』新政以及央行降息對購房者的信心給予了支橕,促使消費者入市。
最新出爐的央行降息政策,降低了購房人群的信貸成本,大幅度解除了市場需求的觀望心理,並對此前各項利好再度產生疊加效應,樓市將迎來一股跨年暖潮,再現近幾年難得一見的樓市暖冬幾成定局。同策諮詢研究部總監張宏偉表示,『對於購房者來講,應該把握好市場節奏的變化規律,在房價逐步企穩的未來一段時間,把控好政策短期紅利帶來的購房窗口期』。
記者了解到,在央行宣布降息後的首個周末,北京迎來了項目集中開盤的又一高峰,8個入市項目去化率都在80%以上。
回暖范圍擴大
『「9·30」新政的熱度只持續了不到一個月的時間,由於在貸款優惠力度上各大銀行並未大幅放寬,致使樓市轉暖陷入僵持階段,這次降息可以說比上次對樓市回暖的促進作用更加明顯。』業內人士表示。
回顧過往兩次集中降息、降准的周期,均對房地產市場成交帶來了明顯的拉昇作用。如果說2008年全球金融危機後的貨幣刺激政策存在特殊性及不可復制性,那麼2011年12月至2012年7月間降息、降准後的市場反應則更具有參考意義。從大部分城市的成交表現來看,上一輪降息開啟後,市場從2012年3月起逐步回暖,且成交高位延續至整個2013年。從本輪市場表現來看,雖然今年市場明顯回落,但隨著央行『9·30』新政的利好,10月新房成交量已恢復至去年的高位水平。而此次降息將進一步增強短期市場的信心確立,使年末成交翹尾成為定局。
據中原研究中心監測的40個重點城市數據顯示,上周末新房成交面積較11月前三個周末的平均水平上昇5%,其中除二線城市微降2%外,一線及三線城市分別上昇20%及12%。從具體城市來看,廈門、深圳、福州、合肥、長春、上海、南昌、濟南、成都及杭州等地,上周末新房成交量增幅均超過兩成。二手房成交表現同樣熱烈,數據顯示,上周二手房合計成交面積達到今年以來第二高位,較今年周均值上昇29%。一線城市中,除廣州外,北京、上海、深圳上周二手房成交面積均明顯增長。
北京商報記者賴大臣