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-華南農業大學是廣州目前舊樓加裝電梯最成功的小區之一。
舊樓加裝電梯醞釀新法之三
作為加裝電梯的受益人,華南農業大學退休教師李姨如今享受著坐『直昇機』回家的生活。李姨去年搬回住了十幾年的家,悶悶不樂的心情一掃而空,『當初因為上下樓不便就搬到老人院,現在有了電梯,當然搬回來跟老街坊住好啊!』
新快報記者調查發現,盡管舊樓加裝電梯糾紛不斷,但仍有不少居民樓的業主按照《廣州市既有住宅增設電梯試行辦法》的規定,與反對者充分協商,並征得其同意。『低層住戶不用出錢可免費用電梯』,『充分考慮反對者的利益,用各種方式適當補償』是不少樓宇的有效『招數』。這裡面既有業主自己組織去協調,也有原房改房建設單位幫助協調。
『華農模式』
93棟樓,62棟建好或准備建電梯
學校組建工作小組,每棟樓有3人業主小組
『到茶山小區參觀的人絡繹不絕,都是來看電梯的。』作為廣州目前舊樓加裝電梯最成功的小區之一,華南農業大學茶山小區自2009年加裝電梯至今,沒有鬧過一起官司。
華農茶山小區舊樓加裝電梯工程自2007年啟動、2009年開始第一批工程建設,先後分4批申報,目前36棟住宅樓已有33棟成功加裝電梯。稍晚開發的嵩山小區有57棟住宅樓,目前13棟已成功加裝,還有16個梯口或在建、或已批或正在申報。
2010年,時任省政協主席黃龍雲帶隊對華農舊住宅樓加裝電梯工作進行現場調研。2011年,學校代表在『全國高等農業院校後勤管理研究會物業管理專業委員會』上,向全國26所高等院校介紹『華農模式』的工作經驗和成果。
華南農業大學後勤處處長張日新認為『華農模式』的成功和學校領導的高度重視分不開。據介紹,自2007年起學校把支持舊樓加裝電梯列入行政工作重點;並組建『茶山小區高層住宅電梯建設工作小組』,學校後勤處為組長單位,基建處、設備處、校工會、離退休工作處、後勤服務集團負責人組成籌建小組,並抽調一名正處級乾部專職負責此事。
加裝電梯的申報工作,由該工作小組和相關職能部門負責,無須業主奔跑。
每個住宅樓梯口還選出3名熱心的業主成立工作小組,負責協調和解決加裝電梯過程中出現的問題。此外,學校給予每個加裝電梯的梯口5萬元作為經費支持。
面對各業主對加裝電梯意見『眾口難調』,該如何解決?華南農業大學電梯建設工作小組專職副組長杜校松,自2007年起至今一直負責加裝電梯的協調工作。他說,學校電梯建設工作小組用一年多的時間考察調研,同時把征詢意見表發到36棟樓的每戶業主手中,綜合意見後擬出一個能讓業主接受的具體方案,並做出效果圖。『方案是伸出去4米,比較合理,對住戶影響較小,茶山小區基本都按這個模式加裝。』
新快報記者走進茶山小區一棟樓宇的電梯,看見連廊兩邊各有一扇通風透光的大窗戶。『加裝電梯後,樓梯間甚至比加裝前更加明亮清爽。』杜校松介紹說。
『一、二樓業主的工作最難做。』杜校松說,我們就想出辦法,1樓只要象征性交付500元就能用電梯,然後房產證上可以享受增加公攤面積的好處。2層以上的費用負擔級差大,越高層的費用增幅越大,但2層可免交電梯維護保養費(即電費)。
『如果有業主不願意出錢?沒問題!』杜校松表示,學校規定不排斥反對者,電梯建成運行後,本來無出錢的業主要求出資參與,不得拒絕。『事實上,那些原本沒有出錢的業主,天天免費「蹭」電梯,也覺得不好意思,90%以上業主會主動補交費用。』
杜校松坦言,並非每臺電梯加裝都100%順利。在茶山小區36座住宅中,有些方案開始也沒過2/3業主同意;每個梯口在批前公示期間都有提出意見,有2個梯口的方案規劃局認為沒有協調好所以沒批下來。
面對最頭疼的鄰裡矛盾,該怎麼解決?『加裝電梯,根本上是考驗整棟樓的和諧關系。』杜校松坦承,協調工作非常麻煩。『3人業主工作小組要千方百計做通業主的思想工作,找找他工作單位、找他的朋友等等。不行再找我去協調。很多住戶都是老同事,用友情和親情去感化他們,這個過程就是不斷去磨、去軟化。只要他們要求合理,我們都盡量滿足。現在這兩座樓都用上電梯了。』
業主自己協調
低層住戶不出錢,免費坐電梯
沒有單位幫忙,依靠業主自己的力量協調,今年初,天河育蕾小區內的一棟居民樓終於在小區內率先用上電梯。說起籌建過程中的艱辛,發起人也是主要負責人凌先生夫婦感嘆道:『最難是征得2/3的人同意,並使全樓的人都沒意見。』