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濟南的樓市金九沒有趕上,銀十的交易市場卻盡顯後勁。盡管當下市場與限購政策息息相關,但開發商接連不斷的促銷活動也著實吸引著消費者的目光,預計市場的促銷銷售會持續到今年年底。
十月成交態勢旺,
十一月開局中規中矩
告別傳統的『金九銀十』銷售旺季,濟南樓市並未出現明顯的回暖跡象。據數據顯示,10月濟南新建商品房網簽8562套,環比9月份增加1088套,環比增長14.6%,算是『銀十』翹尾收官。在今年市場總體比較低迷的情況下,算是一個不錯的成績。雖然10月份房地產市場有所昇溫,但成交量並未如很多開發商所期望的那樣大幅攀昇,面對各種促銷活動,市場觀望情緒依然難以完全消除。11月份市場開局表現中規中矩,環比下降三成多。
據住宅與房地產信息網發布的數據顯示,11月3日至11月9日濟南新建商品房市場共成交了1869套,相比前一周2846套減少了977套,環比前一周下降了34.3%。其中,住宅成交了1236套,商業用房成交了27套,辦公成交了51套,公寓成交了26套。平均每天網簽量在200套以上,而11月2日網簽量則低至173套,雖然市場表現比上半年略有好轉,但是由於濟南樓市下半年限購限貸政策松綁,這樣的表現並算不上回暖。
年底樓市或現價格戰,
以價換量是主旋律
有業內人士分析,濟南下半年住宅成交形勢的轉變與政府頻出的寬松政策和,以及開發商『以價換量』的態勢密不可分。從市場調研也可以看出,多數樓盤在政府政策的推動下,通過降價來吸引置業者,達到低價走量的目的。上周,位於化纖廠片區的花園小鎮再次推出超低價格『7000元/平起』,以吸引購房者的關注,而此前『7777元/平起』的價格已經在該片區屬於低價位房源。而不少樓盤也是推出了特價房源,位於濟南東部的舜奧華府改善戶型均價一直在9300元/平,近期也有低於『8』開頭的房源推出,以此吸引購房者。位於濟南中部的安泰誠品11月份重磅推出4號樓樓王,據銷售負責人稱『正在認籌的4號樓王大約有130套房源,以94-108平米兩室為主,預計開盤價格在8600元,價格僅上浮了100-200元,從財務成本的角度計算,上浮的價格根本算不上漲價。』
另外,各大樓盤也大打促銷牌,記者在走訪中發現,像保利華庭交5000抵50000、中海天悅府交5000抵20000,萬科新裡交5000抵3000,銀豐唐郡購置首套房兩房首付兩萬,三房首付三萬等類似的大幅讓利基本都能在各個樓盤見到。
對此,銀豐唐郡項目負責人稱:『目前市場在售項目都在打價格戰,作為唐冶片區熱銷樓盤,我們也是不遺餘力的在年底拿出優惠回饋客戶。再加上企業有年底考核壓力,四季度將放量衝刺,且大家都有一個共識,捨價求量。』
(樓市記者賈婷劉亞偉)