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金九”的最後一天,央行正式表態,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策,傳聞中的限貸政策鬆綁終於落地。限貸鬆綁,顧名思義限制貸款鬆開,貸款利率下降,這對於有購房慾望,而經濟條件不足的購房者而言無疑是一個巨大的優惠。如今,限貸鬆綁已經一月多了,對於限貸鬆綁後省城二手房市場又有哪些新的動態,記者採訪了濟南幾家品牌二手房中介公司的相關責任人。
“取消限貸,表明國家開始對房地產行業支持其發展,房地產企業已經開始邁過其低谷,二手房企業也將隨之步入一個新的發展階段。對於濟南二手房市場來說,取消限貸給市場注入了新的活力。”濟南一家加盟連鎖企業的權證代辦負責人說,從理論上說,應該是能促進交易量的上漲,但從目前的辦證數量來看,增長十分有限。
“多數消費者認爲政策這時並不明朗,還是觀望比較保險,從交易數據看,我們體系內九月份成交在360套左右,十月份只比九月份增長三四十套,增長並不明顯。”二十一世紀不動產市場部總監羅總介紹說。
“限貸政策鬆綁後,總的來說反映比較平穩,對消費者而言,這是好事,畢竟買房貸款利率降低了,經濟負擔相對減輕了,但是政策畢竟剛開始實施,消費者觀望者還是比較多。”濟南百居安房地產諮詢有限公司總經理熊良頂介紹,限貸政策取消後這一個月來,從電話諮詢量上看,十月比九月增長了50%,帶看量增長25%,但成交量卻僅僅增長17%,並不明顯。
“從交易種類上看,除學區房和婚房繼續保持一定的增長幅度之外,改善型住房並沒有很大的增長。”寶陽地產總經理亓志元說。房產中介公司的數據也印證了濟南市的數據,來自職能部門的數據顯示:十月份濟南二手房交易量達2300餘套,比上個月略有增長,其中歷城、歷下及市中區爲主要市場。
專業人士提醒購房者,由於政策剛放開,政策的完善與否尚無定論,基本處於試水階段,政策審查覈審會比較嚴格。同時,對於申請折扣貸款的購房者條件也會有更多限制。對於衆多處於觀望期的購房者來說,不明朗的政策往往會對二手房市場產生一定波動,購房者最好在多方比較,並且向相關人士諮詢後再出手。