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距離9月底央行、銀監會的房貸新政出臺已接近一個半月,隨着新政的逐步落實,北京等各地信貸環境發生了較大變化,本市二手房市場的購房需求結構出現了較大轉變,隨之而來使用商業貸款的消費者數量也直線上升。昨日,鏈家地產公佈數據顯示,10月新政出臺首月二手房商業貸款佔比突破51%,環比上升了18.7%,達到2012年以來的最高值。
直到現在,9月末央行、銀監會出臺的購房貸款新政,仍被業內不少人看做是今年對全國樓市影響最大的政策之一。鏈家地產調研數據顯示,新政直接導致10月北京有67%的二手房購房需求以換房爲主,環比下降1個百分點,而高達11%以購買二套房爲主,環比大增5個百分點,而從貸款數據也能看出,改善型及二套房購買需求明顯增加,從而推動了10月北京二手房市場商業貸款使用佔比的提高。
鏈家地產市場部分析師張旭坦言,房貸新政對於首套房貸款認定標準的修改,使一大批購房客戶從購買二套啓用商業貸款變爲首套貸款,貸款佔比也由三成變爲七成,這對改善型需求的客戶來說是較強的刺激,因此,自10月至今,改善型需求客戶已成爲市場交易中的主體,而且從二套房佔比減少的情況看,大致有一半的二套房需求借由新政減輕了首付負擔。(記者蔣夢惟)