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2014年第三季度租賃市場需求明顯,主要來自服務業,如金融行業和商業諮詢行業。內資公司仍佔主導,跨國企業在過去幾個季度需求都不活躍。顯著的大宗租賃交易,如高翔公司租賃天津環球金融中心1000平方米,天河城購物中心租賃遠洋大廈1100平方米。
第三季度辦公樓租賃需求明顯,但整體淨吸納量環比下降。辦公樓整體淨吸納量環比下降60%至25000平方米,下降主要原因之一是甲級辦公樓市場空置率十分有限。由於環球金融中心企業租戶搬離,甲級辦公樓淨吸納量為負5000平方米。仲量聯行天津分公司董事總經理何邁可表示:『雖然2014年第三季度需求放緩,但這種趨勢不會延續。縱觀天津整體經濟基本面良好,我們預期企業將有擴租或昇級需求。』
第三季度多棟辦公樓入市。一座甲級辦公樓——天津世紀都會和三座乙級辦公樓——萬達中心、海河華鼎和梅江中心大廈相繼入市,天津辦公樓整體供應增至170萬平方米。其中,天津世紀都會坐落於南京路,需求明顯,預計將增加甲級辦公樓之間競爭。然而,租金市場尚未受到新增供應的影響,表現與上一季度持平。
天津呈現出更多高質量辦公樓。區政府著力通過建設區內高質量辦公樓來吸引租戶。隨著天津辦公樓質量逐年改善,對租戶的競爭也逐年增加。例如萬通中心,將於2015年完工,近期在小白樓向公眾開放展廳。仲量聯行天津商業地產部總監呂蔚然表示,『萬通中心將成為小白樓區域第一座擁有卓越品質的甲級辦公樓。萬通中心已獲得綠色建築金級認證,將滿足重視生態環境的企業租戶。』
隨著更多辦公樓竣工,天津整體辦公樓市場競爭加劇將更利於租戶。仲量聯行天津分公司董事總經理何邁可表示:『由和記黃埔開發的天津世紀都會、萬通集團開發的萬通中心以及凱德國貿和富力中心將帶動天津辦公樓達到一線城市的級別,為租戶選擇辦公空間時帶來更多選擇。』