福橋商居小區

　　交房兩年還沒拿到證明房屋『身份』的房產證，自貢市富順縣板橋鎮福橋商居的業主郁悶慘了。追問開發商，對方聲稱『正在辦理中』，而板橋鎮建設與環衛中心(以下簡稱『建環中心』)和富順縣規建部門卻表示，開發商存在多處違規行為，且並未辦理房產證。這到底是怎麼回事？華西城市讀本進行了走訪調查。

　　房產證困局

　　居民：『正在辦理中』聽了兩年，仍沒拿到房產證

　　開發商：電話一直無人接聽，代理人電話關機

　　規建局：未接到開發商辦理房產證的申報

　　居民

　　交房兩年未拿到房產證

　　2009年，在板橋鎮上做生意的張淑英(化名)和家人商量後，花了60多萬元在板橋鎮老糧站原址上修建的福橋商居購買了兩個門面，合計100多平方米。2012年，補齊了剩餘的房款的她順利拿到了新房的鑰匙。

　　由於是投資型購房，張淑英將房屋租了出去，並打算房價上漲後再出售。『買房子時，他們說房產證很快就能辦下來。』張淑英說，然而交房一年後仍不見房產證蹤影。焦急的張淑英開始聯系開發商——宜賓市忠和房地產開發有限公司，對方電話中告知她『正在辦理中』。

　　但這句『正在辦理中』卻成了接下來一年中，張淑英聽見最多的話。『每次給他們打電話，都是這句。兩年多了，我們還是沒有拿到房產證。』

　　沒房產證居民成『黑戶』

　　『買房子就是想以後房價漲了可以賣出去，但現在根本賣不出去。』小區業主陳先生說，他在小區內買了一套房，最初打算自家居住，後因工作需要，他想將房屋賣掉在富順縣城購買一套房子。但由於無房產證，房屋至今仍然沒賣出去。

　　『雖然有不少人來問，但一聽說沒房產證都不買了。』陳先生說，曾經他與一個有意購買的人已將價格基本敲定，但對方一聽說沒有房產證，立馬表示不買。相對於陳先生來說，在該小區買房的居民，更多是用於自家居住。但他們對房產證遲遲辦不下來也表示了自己的擔心。

　　『老百姓辛苦了一輩子，花幾十萬買房子，卻沒得房產證。這就跟人沒得戶口和身份證一樣，都是「黑戶」。』小區業主曾先生說，『假如哪天政府提出要拆遷或者其他的啥子，我們沒得房產證，賠償款都沒得。』

　　走訪

　　開發商曾擅改樓盤規劃

　　為了解小區房產證的辦理情況，記者多次撥打小區開發商電話，但電話無人接聽。隨後，記者網上查詢到開發商的電話，一男子接電話後表示『我們是外包公司，找人的話打另一個電話。』記者讓對方提供電話，該男子表示『不曉得』。

　　對此，板橋鎮建環中心相關負責人向記者介紹了該樓盤的一些情況。『項目是2009年開發的，但開發商未按照規劃圖紙建造，不僅擅自將綠化帶佔用修了房子，而且房屋修建的層數也不合規劃。』該負責人說。

　　為何違章建房還能順利交房？該負責人表示，『施工時，我們多次下發整改通知書，還斷了他們的電，但他們自己接了電又開始修。我們沒執法權，也沒有辦法。』記者又通過建環中心得到開發商的電話，對方告訴記者，此電話是開發商的代理人的電話，開發商已經去世。記者隨即撥打該電話，但一直處於關機狀態。

　　縣規建局

　　未接到開發商辦房產證申報

　　昨日下午，富順縣房管局相關負責人表示，『我們沒有接到他們(開發商)辦理房產證的申報。對方只在2011年，前來辦理過預售許可。』

　　『我們檢查到他們還存在未修建物管用房和垃圾庫等違規情況，屬於未經驗收的工程。』富順縣規建局工作人員說。據介紹，富順縣規建局曾在6月份開會作出決定，對開發商進行了處罰，並要求開發商在接受處罰後辦理相關手續。

　　律師說法

　　業主可追究開發商違約責任

　　此事該如何處理？四川泰和泰律師事務所律師張平表示，根據目前情況分析，由於開發商的原因，導致業主在購房合同規定時間內無法拿到房產證，業主可根據購房合同相關規定，追究開發商違約責任。如每遲延一天承擔購房總價款萬分之一的違約金。在協商不成的情況下，業主可以先行起訴，就已超過的期限要求支付違約金。此後開發商仍然不能辦理房產證的，可以再次起訴追究後一段時間的違約責任。華西城市讀本記者梁鵬攝影報道