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經市政府批准,由天津市國土資源和房屋管理局、天津市城鄉建設委員會、天津市規劃局、天津日報傳媒集團共同主辦的2014年天津房地產交易會(以下簡稱房交會)今日在天津梅江會展中心盛大開幕。房交會已成功舉辦32屆,本屆房交會以『美麗天津·和諧安居』為主題,共設展位312個,參展企業100家,共推出各類房屋1609.9萬平方米。據悉,本次房交會將持續到11月3日(星期一)結束。
前不久,天津市國土資源和房屋管理局等部門聯合出臺的《進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》,涉及支持居民合理住房需求、做好住房金融服務工作、引導企業合理開發建設等十方面,十六項具體內容,這對於本屆房地產交易會無疑是一大利好消息。
二手房源參展量歷屆最大小戶型佔半數以上
本屆房交會上一大突出特點是,二手住宅參展量達到歷年之最,共有14.4萬套,1321萬平方米參展。包括買賣信息9.5萬套,875萬平方米;租賃信息4.9萬套,446萬平方米。
隨著經濟發展和生活水平提高,越來越多居民產生了改善型住房需求,他們通過出售自己的二手房,購買改善型住宅,以改善家庭住房條件。作為樓市晴雨表,房交會上二手住宅上市量的突出增長,體現了本市居民自主性改善需求旺盛。而新政旨在滿足居民合理住房需求,無論從信貸、稅費上都降低了改善型需求的購房成本。同時新政進一步優化供應配比,取消『9070』限制,為改善型需求的群眾提供了更多的選擇空間。
改善型需求得到實現,對於剛性需求非常有幫助,剛性需求往往要求的是小戶型,改善型住房需求滿足後原有的小戶型住房周轉起來,帶動剛性需求釋放。從本屆交易會上看,二手住宅買賣房源中,平均單套面積為92平方米,二手房市場上替換下來的小戶型房源給首套置業群眾提供了充足選擇。新政進一步遵循了市場調節規律,通過新房市場和二手房市場的合理配比,進一步優化了房源結構,保障了供需平衡。
軌道交通基礎設施完善促進環城四區、濱海新區房地產發展
為更好地落實國家和本市房地產市場調控政策,本屆房交會堅持『以賣為主、以展為輔』、『以普通住宅為主,以高端住宅為輔』的原則,精心篩選參展項目。
此外,近年來城市發展步伐加快,加之今年年初京津冀一體化協同發展上昇至國家戰略,軌道交通路網以及基礎設施配套建設不斷完善,進一步擴大了城市范圍,加快了環城四區以及濱海新區房地產發展。從參展項目數量看,此次環城四區參展項目最多,為32個(包括29個可售項目、3個展示項目),佔總參展項目的35%;從參展面積看,濱海新區參展可售面積最大,為124.7萬平方米,佔總總可售量的45.5%。
加強監管服務,營造良好房地產市場秩序
為更好的落實國家和本市房地產市場調控政策,在做好房地產政策現場諮詢的基礎上,本屆房交會將進一步加強監管服務。展會期間,要求銷售項目在展位公示商品房銷售許可證復印件、參展房源信息(包括:單元號、建築面積、銷售價格上限等);未辦理商品房銷售許可證的展示項目,應在展位上擺放標注『展示項目』字樣的標識牌,增強透明度,方便購房人查詢。各房地產中介機構必須在展位公示《營業執照》《天津市房地產經紀機構備案證明》及經紀人員信息等,現場委托服務要求簽訂合同《天津市房地產經紀服務合同》示范文本,現場發布的房源信息要求真實,確保為百姓選房購房提供便利服務。同時,展會期間,房地產市場主管部門監察人員對各項目公示及銷售情況進行檢查,發現未按規定落實的,按相關規定處理。
保障房項目亮相房交會
為方便本市中低收入居民家庭選房,本屆房交會共有3個限價商品住房項目參展,總面積10.94萬平方米、1489套。項目均坐落在西青區,分別為天房集團的佳和雅庭、渤海天易園以及彩虹城(展示項目)。