華盛頓大學城內某公寓

　　盡管不少海外物業的回報率總體高於國內，但哪個國家更抵？羊城晚報記者根據相關網友的總結發現美國最高達到一成，而日本也接近一成。

　　美國：回報率最高10%

　　據了解，德克薩斯州的房租收益在美國居首，為10%至15%。若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出，該區域房屋的租金回報率最高可達10%。

　　去年美國房產價格上漲區間在10%-15%，而租金漲幅追不上房價增幅，短期內回報率相應下降。但是值得注意的是，佛羅裡達、邁阿密等二線城市的平均房價比一線城市低了10%到15%左右。

　　日本：回報率接近10%

　　據了解，租賃收益上，日本的租金回報率較為穩定，在10%左右。2013年，東京圈的平均房價接近每套4900萬日元(約合人民幣293萬元)，同比上漲了4%。

　　但值得注意的是，日本買房的稅收很高，70平方米的房屋第一年總計要繳納200萬日元(人民幣11.9萬元)，相當於房價的5%。

　　英國：回報率9%

　　據相關專家的調查，投資者們如果投資學生房，在某些熱點地區，投資回報率能達到10%。倫敦市房產租金回報率整體穩定，平均保持在5%-6%。

　　澳大利亞：回報率6%-8%

　　澳洲回報率最高的地區是Beenleigh，高達8.23%。

　　(張愛麗)