-今年前9個月，廣州二手房網簽量普遍在四五千套的水平徘徊，整體比去年同期銳減了近五成。(資料圖片)

　　近日有媒體報道，國家有關部門正在商議調整二手房交易營業稅，並在各大城市和機構之間展開調研，其中免征期限有望從五年調整至兩年。廣州業內人士分析，一旦調整，將使一部分二手買家的交易成本下降，有效促進市場流轉，短期內不排除成交量有所增長。

　　-新快報記者鄧蘇梅

　　傳二手交易營業稅免征年限或調整至兩年

　　《中國證券報》日前報道稱，針對完善二手房交易營業稅有關政策，有關部門正在各大城市和機構之間展開調研，聽取各方意見並評估該稅種的價值，在充分論證的基礎上，未來有可能對其進行調整。據知情人士透露，其中調整的方向就是將營業稅免征期限從五年調整至兩年。

　　實際上在半個月前，廣州就有業內人士在微博上透露了這一消息，消息指出，『11月將調整二手房交易營業稅，原滿五年的普通住房交易免征營業稅，將調整為滿兩年的即可免征。』目前暫時未有城市有確切執行的消息。

　　按照現有的二手房交易營業稅政策，對於購買滿五年的普通住房，不征收營業稅。對於購買不足五年的普通住房，按照全額5.6%征收營業稅；如果是超五年非普通住房按照出售價與購入價差額的5.6%征收營業稅，對於不足五年的非普通類住宅，按照全額5.6%征收營業稅。業內人士透露，普通與非普通類住房理論上仍以建築面積144平方米為界，而年限則通常以房產證時間為准，業內人士透露，在涉及到差額計稅時，也可以發票時間為准。

　　營業稅調整或有可能

　　龍斌指出，今年全國一線城市以及重點二線城市的二手房市場都相當低迷，在此情況下，通過調整營業稅來降低交易成本，從而刺激市場的做法是有可能的。

　　他指出，如果將五年免征營業稅的期限調整至兩年，可以說是一種慣例的調法。二手房交易從2005年開始出臺營業稅時，規定的免征年限就是兩年，在經歷了2009年、2010年的高潮後，2011年初將兩年的免征期限提昇為五年。目前，市場的高燒已經得到了有效控制，政策回調至以前的征收標准在情理之中。

　　周峰也認為營業稅調整的可能性應該會有，但不一定在今年放松。前幾個月二線或三線城市放松限購，對當地的市場有多大的促進，還有一段觀察期。如果對市場沒有促進，纔會對稅費進行有效調整。

　　購房成本將大大降低短期成交或翻倍

　　龍斌表示，如果營業稅調整，最大的影響在於降低了買家的購房成本，這有利於促進市場交投活躍度。

　　目前二手房交易的掛牌價通常是賣家實收的數據，名義上營業稅是針對賣家征收，但是在交易過程中，大部分仍然需要買家支付。因此，在營業稅降低後，賣家抬高售價的可能性比較低。

　　同時，他還表示，只有在二手房需求量上漲達到供不應求的狀況時，價格上漲的壓力纔會比較大。但由於二手房市場深受一手房市場的影響，如果一手房市場不活躍，二手房的活躍度也難以明顯上昇。

　　周峰表示，如果將免征營業稅的年限從五年調整至兩年，對市場的影響非常大。『今年前三季度,經過滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中,不足五年的比例是61.4%，其中2-5年之間的佔比為56%。』

　　以成交價100萬元證未滿五年的房產來算，按照現有的全額5.6%的征收標准，也得支付5.6萬元。如果年限下調，將大大降低很一大部分人的購房成本。周峰指出，如果調整，不排除短期內市場成交量將暴增一倍，在成交量放大之後第三個月起,價格也會隨之上昇。