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在市場緩慢復蘇的趨勢影響下,高端住宅迎來了屬於自己的秋天。據亞豪機構統計數據顯示,上周(10月13-19日),北京純商品住宅實際新增供應905套,中高端改善型住宅達到527套,佔比達58%。據記者了解,國安府、中赫萬柳書院等多個10萬元左右的高端住宅即將入市,別墅市場方面,遠洋奧北、遠洋LAVIE近期推出二期新品,龍湖雙瓏原著也在即將迎來首批業主入住之際,加推360-660平方米原著墅王產品,目前蓄客勢頭喜人。業內人士表示,預計接下來一段時間北京高端住宅的成交還將明顯昇溫,四季度北京高端市場的回暖有望。
10萬元豪宅新品陸續入市
9月,保利海德公園的熱銷,令市場看到高品質高端住宅的市場需求潛力,也拉開了北京10萬元級別豪宅紮堆入市的大幕。
中赫旗下的萬柳書院,經過長達3年的打造,將於近期以現房姿態入市,預計售價超過10萬元/平方米。10月1日,位於東四環沿線的泛海國際居住區取得兩棟樓的預售證,其中一棟擬售價格達98185元/平方米。
位於宣武門的國安府已經開始蓄客,預計年內入市。該項目是目前市場在售項目中距離天安門廣場最近的項目,僅1400米,共8棟樓,即將入市的是5號樓和7號樓,主力戶型為180平方米-220平方米的三居和四居。目前雖然尚不知國安府的定價,但業內預計,以國安府的絕版區位和品質,預計售價也應該在10萬元左右。
此外,萬科在北京打造的高端住宅北河沿甲柒拾號預計單價也將超過10萬元,位於朝陽公園板塊的駿豪·中央公園廣場預計單價甚至超過15萬元。
據機構統計數據顯示,2014年-2015年,北京有近7個地王項目或將入市,而其醞釀的開盤價格至少在10萬元/平方米-15萬元/平方米之間,這也意味著北京高端住宅將大踏步邁入10萬元時代。
高端別墅價格繼續走高
高端別墅市場價格上揚趨勢同樣明顯。
10月19日,位於朝陽區的遠洋璟湖園(遠洋LAVIE)新取得一批房源預售證,其中3棟樓預售價格突破10萬元/平方米,最貴的B南區7號樓預售價超過11.9萬元/平方米,創下了今年北京期房住宅取證新紀錄。
記者從朝陽區孫河板塊的熱銷別墅龍湖雙瓏原著獲悉,該項目在售產品中也有10萬元級別的產品,主要是位於園區核心區位的獨棟產品。據該項目相關負責人介紹,作為孫河別墅板塊的最早入住、最早銷售的項目,龍湖雙瓏原著已經進入實景園區階段,並將於近期迎來首批入住業主,雖然目前售價
已經遠比開盤初期高,但受益於園區日漸成熟的環境、實景品質和央行利好政策,依然受到高端置業者的高度關注,尤其是報價2000萬—4000萬的360-660平米類獨棟產品。
根據亞豪機構數據顯示,9月別墅市場成交均價為37897元/平方米,環比上漲4%。從較長期情況來看,北京別墅市場自2013年開始,價格出現快速上漲,並且在2014年6月首次突破4萬元大關。目前上揚趨勢依然存在。
亞豪機構副總經理任啟鑫認為,這主要受制於成本上昇的影響。土地價格的飆昇使得別墅項目成本居高不下,尤其是近兩年來,由於低密度地塊的稀缺,使得這類土地成本屢創新高,這也是2013年來別墅價格快速上昇的直接原因。
任啟鑫分析表示,高端客群受短期市場波動的影響比較小,這類人群對固定資產的投資更看中的是項目的整體均好性,既能佔據城市稀缺資源,以保證資產具備較大的保值增值空間;又能具有功能完善的配套設施以及成熟的產品品質,以滿足高端客群對於居住空間的復合性功能需求。
業內人士預計,受央行政策影響,將促進原本猶豫不決的改善型客群加速出手,預計接下來一段時間北京高端住宅的成交還將明顯昇溫。