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經過持續低迷之後,房地產市場底部似乎已經出現。國家統計局21日發佈的數據顯示,前三季度,全國房地產投資、銷售、資金來源等增速持續下滑。
分析人士指出,隨着9月底房貸新政出臺,10月樓市已經出現反彈跡象。預計未來一段時間,樓市成交量和價格將逐漸從底部回升,房地產市場料出現反彈。但由於整體供需關係出現逆轉,房地產投資將告別高增長。
投資增速連續下滑
1-9月,全國房地產開發投資68751億元,同比名義增長12.5%,增速比1-8月回落0.7個百分點。其中,住宅投資46725億元,增長11.3%,增速回落1.1個百分點。這也是自今年2月以來房地產投資增速連續8個月回落。中金公司報告指出,開發商在庫存高企、9月銷售疲弱情況下,投資活動較保守。
1-9月,房地產開發企業到位資金89869億元,同比增長2.3%,增速比1-8月回落0.4個百分點,去年同期上述增幅爲28.7%。中金公司表示,到期資金是投資的先行指標,這一變化預示未來一個季度投資增速將低位徘徊。
值得注意的是,過去一年多來,房地產投資增速始終低於同期固定資產投資增速。分析人士指出,這一變化說明房地產業對國民經濟的拉動作用正在減弱。隨着供需關係逆轉,房地產業將告別爆發式增長的“黃金時代”,這勢必會對房地產投資熱情帶來長遠影響。
截至9月末,商品房待售面積57148萬平方米,比8月末增加988萬平方米。歷史數據顯示,自2012年4月以來,全國商品房庫存連續29個月上漲。與最低點相比,近兩年多全國商品房整體庫存上漲86.4%。
分析人士認爲,在監管層着力調結構、經濟增速放緩背景下,房地產投資將告別高增長時代。未來較長一段時間內,投資增速可能維持低位徘徊的狀態。