|
||||
9月底央行出臺房貸放松政策,一周後樓市解除限購傳言四起,又過一周,有管理部門放風『公積金可以異地使用,連續繳存六個月以上就能貸款』……最近一個月,從中央到地方,促進房地產市場交易組合拳不斷,也讓不少具有購房資格的市民摩拳擦掌,躍躍欲試。可煩惱也隨之而來,『本想抓住時機買套市區裡的二手房,可找房產中介至少得花七八萬元的中介費,太不甘心。』昨日,市民張穎想省點銀子,在網上找找個人出售的房源,可把58同城、趕集網上的房源扒拉半天,給10位『房主』打了電話,對方都提『中介費』。購房人想甩開中介靠自己買套房子,怎麼這麼難?
經紀人晨課就是上網找房
『58同城、趕集網?那可都是我們的陣地啊!』說這話的,是在西直門地區一家大型中介乾了5年的經紀人高超。他每天早上8點半到門店上班的頭一件事兒,就是登錄這些網站,看看剛剛過去這一夜有沒有賣房人『掛牌』房子。即便是房主打出了『中介勿擾』的告示,高超照樣會打過電話去搶客戶,『這可是我們經紀人的晨課,每天來店裡掛牌房子的客戶畢竟有限,所以網上的客戶必須爭取,包括決意不跟中介沾邊的客戶,萬一成功了呢?』
實際上,高超的晨課幾乎已經成了北京房產經紀人的必修課,難怪像張穎這樣的購房人網上找房,回回都把電話打到經紀人那裡。
9月中旬,繼平安好房網之後,快有家也開始發力京、滬、廣、深四大房地產市場,同樣采取地產加金融加互聯網的模式,而在二手房交易方面,這兩家網站也共同說出了購房人心中的願景,買賣雙方自行成交,零中介費。
願景雖好,可時至今日,號稱要做房地產『淘寶』平臺的平安好房網,二手房板塊遲遲未能上線。就算是在行業內率先打出二手房自行成交服務的安居客,其市場部人士也承認,目前即便是用戶個人遞交的二手房房源,如果被有購買需求的客戶看中,隨後的評估、貸款、過戶等交易環節基本也都是委托相關中介公司完成。
個人二手房交易網商難獲利
原本是房產平臺網站為吸引客戶而設立的個人交易板塊,怎麼到最後還是『便宜』了房產中介?這一現象令不少業內人士唏噓,而上半年引人關注的『房網』大戰(房地產中介VS網絡服務商),更揭示了房產中介與地產網站利益衝突的冰山一角。
3月12日,北京、上海多家房地產中介機構組成聯盟,聯合抵制安居客單方面漲價,一場轟轟烈烈的『房網』大戰爆發了。一周之內,中介聯盟宣布下架在安居客上所有房源,最終,衝突以安居客兩天之內兩發聲明,宣布『停止漲價、深度協商』而告一段落。