|
||||
插圖/陳健怡
風頭躉
文/羊城晚報記者詹青
近日,關於公積金新政的消息紛紜。國家公積金新政精神是降低門檻、大大趨寬,但廣州公積金新政卻因為資金池『水乾』的壓力,空前嚴厲,變身『史上最嚴』的『公雞金』。目前廣州公積金新政已原則性通過,只待政府審批同意後實施。業內猜測,最終出臺的新政可能會視中央精神有所修補,但是要做到符合中央精神的『寬松』,那真的是『臣妾做不到啊』!廣東三證律師事務所楊律師指出,國家下發的通知只是一個大致方向,最終執行以各地方制定的細則為准。滿堂紅研究部高級經理周峰也認為,『巧婦難為無米之炊』,由於廣州公積金已達到全國最高提取比例,廣州的公積金貸款壓力太大,細則趨緊是大概率事件。
變化1
明年或許更難貸
據測算,明年廣州公積金的貸款額度為140億元,比今年減少30億元,僧多粥少,或許意味著明年的公積金貸款更難。
某按揭公司的負責人告訴羊城晚報記者:『我們現在都建議客戶盡量使用商業貸款,或者做好等到明年4月份以後纔能放貸的准備。』據了解,從今年7月份起,廣州每月的公積金額度均遭遇慘烈的『秒殺』,『7月、8月、9月三個月,都是第一天一大早就被搶光,這在我從業十多年中是從未見過的』,該負責人無奈地說,『現在7月份積壓的單還沒法處理,排隊超過半年並不出奇。』
變化2
有望『異地互認』
10月9日,住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,強調公積金將實現『異地互認』,在就業地出具繳存證明,可向戶籍所在地申請住房公積金個人住房貸款。該政策被視為將有望減緩北、上、廣等一線城市公積金資金池『水乾』的現象。
廣州市公積金管理中心有關負責人表示,廣州會積極推進『異地互認』公積金政策。數據顯示,預計到2015年年底,我國公積金繳存總額將達到6.69萬億元,餘額達3.58萬億元,各地資金供求狀況不平衡。國泰君安房地產行業分析師李品科認為,假如打通了『異地』的限制,讓外地人可回戶口原籍、使用原籍的公積金存量,對購房需求強烈的一線城市來說是一個利好。
按照目前可能執行的廣州公積金新政
已使用公積金的換房族最受傷
對於目前原則性通過的廣州公積金新政,羊城晚報記者采訪了按揭與二手交易等專業人士,最受影響的人群可自行對號入座。