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鏈家地產根據天津房管局網站顯示數據統計,上週(2014年10月6日-10月12日)交易日爲4天,二手私產住宅共成交1016套,日均成交254套,與前一週(2014年9月29日-10月5日)交易日爲2天,相比(以下簡稱環比)上漲0.4%;成交面積8.7萬平米,日均成交2.2萬平米,環比下降0.5%;成交均價9084元/平米,環比上漲0.2%。
各區域來看,上週中心城區成交二手私產住宅共成交364套,日均成交91套,環比下降4.7%,佔全市成交總量的35.8%,環比下降1.9%;成交面積2.9萬平米,日均成交0.7萬平米,環比下降3.9%,成交均價12989元/平米,環比上漲4.6%。
上週環城四區二手私產住宅成交173套,日均成交43套,環比下降9.9%,成交面積1.5萬平米,日均成交0.4萬平米,環比下降11.6%,成交均價8450元/平米,環比上漲2.2%。
濱海新區上週二手私產住宅成交304套,日均成交76套,環比上漲20.6%,成交面積2.5萬平米,日均成交0.6萬平米,環比上漲16.8%,成交均價7235元/平米,環比下降7.9%。
上週遠郊區縣二手私產住宅成交175套,日均成交44套,環比下降5.9%,成交面積1.8萬平米,日均成交0.4萬平米,環比下降4.6%,成交均價爲5735元/平米,環比上漲1.2%。
在市內六區中,上週市六區域二手私產住宅成交量364套,日均成交91套,環比下降4.7%,佔全市成交總量的35.8%,環比下降1.9%。各區域成交量漲跌不一,和平區、河東區與河西區環比上漲,其中和平區周成交25套,環比上漲150.0%,爲中心城區成交量漲幅最大的區域,而南開區、河北區與紅橋區上週成交量下滑,其中紅橋區以周成交30套,環比下降42.3%爲中心區域成交量跌幅最大的;價格方面,上週天津二手房成交均價12989元/平米,環比上漲4.6%。各區價格漲跌不一,其中河東區、河西區與河北區成交均價微降,降幅最大的是河東區,成交均價每平米11064元,環比下降3.2%爲降幅最大的區域;和平區、南開區與紅橋區成交均價微漲,其中南開區均價每平米14086元,環比上漲7.8%爲均價漲幅最大的區域。
天津鏈家萬卉路B組店經理姚健表示,目前,10月成交量與9月同期相比增加20%,價格依然保持平穩運行,成交均價在每平米11000-12000元。姚經理說“改善客戶一買一賣的情況開始增多,可以佔至二手房市場客戶羣體的一半。而從9月剛需入市開始,帶動整個二手房市場成交活躍,加之中北區域有新房開盤,優惠幅度大,一定程度上也帶動周邊二手房成交。”姚經理補充道“目前業主議價空間明顯縮小,市場成交以改善客戶爲主。央行首套貸款政策放寬後,剛需客戶大部分陷入觀望,等待地方政策落地後再出手。”最後姚經理建議購房者,時間進入第四季度,接近年底的時間,正常情況下,房價步入下行階段,是出手購房較爲合適的時機。今年可能會受政策對成交量的拉動影響,一些優質樓盤隨着成交量的提高價格會有小幅上漲,建議有購房需求的市民還是把握好出手時機。