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據天津房管局網站顯示數據統計,9月本市新建商品住宅共成交6194套,成交天數30天,與上月相比(以下簡稱環比)下降1.7%;成交面積67.6萬平米,環比上漲1.4%;成交均價11447元/平米,環比上漲10.6%。
鏈家地產新房事業部項目經理冀偉表示,9月新房成交量與8月相比有所下降,特別是高端盤,下降較爲明顯,下降幅度超過35%,例如南開區八里臺附近的中海八里臺項目。剛需客戶購買較多的剛需盤成交量也出現30%左右的下滑,如華潤橡樹灣。但是剛需羣體依然可以佔至剛需盤購買的主要人羣,可以佔至80%以上。而對於9月新房成交量下降的情況,冀經理表示,一是由於在6月年中開發商優惠力度大,客戶購房較爲集中,導致需求得到部分釋放,而另外部分客戶對市場持觀望態度;二是由於已經開盤的項目目前現房都銷售完畢,剩下的期房要等到2016年左右才能入住,從時間上不能滿足着急入住的客戶需求。這兩點應該是導致9月新房成交量下降的直接原因。
對於10月份新房市場的預期,冀經理表示進入第四季度,爲了完成年度銷售額,開發商會積極採取以價換量的促銷政策,因而預計10月新建商品房成交量與9月相比會有小幅上漲,上漲幅度在15%~25%之間,而成交均價會下降5%~10%左右。冀經理建議有購房需求的市民,可在國慶期間多外出看房,及時瞭解優惠政策,待時機成熟,出手購房。
鏈家地產新房事業部項目經理冀偉,諮詢電話15822225984。
各區域來看,9月中心城區新建商品住宅共成交886套,環比上漲80.4%;成交面積11.0萬平米,環比上漲72.7%,成交均價23011元/平米,環比上漲4.4%。
上月環城四區新建商品住宅成交2571套,環比下降14.2%,成交面積27.1萬平米,環比下降10.8%,成交均價10026元/平米,環比上漲3.1%。
濱海新區8月新建商品住宅成交1248套,環比下降1.6%,成交面積12.9萬平米,環比下降0.5%,成交均價8630元/平米,環比下降2.0%。
上月遠郊區縣新建商品住宅成交1489套,環比下降3.4%,成交面積16.5萬平米,環比下降1.9%,成交均價爲7418元/平米,環比下降0.4%。
成交量方面,在市內六區中9月新建商品住宅成交量以漲爲主,其中南開區成交量爲233套,環比上漲482.5%,爲市六區域中漲幅最大的區域;河東區以67套成交量,環比下降5.6%,爲市六唯一下降的區域。環城四區中,新建商品住宅成交量以降爲主。其中北辰區成交288套,環比下降41.6%,爲降幅最大的區域,津南區成交740套,環比上漲0.7%爲環四區域成交量唯一上漲的區域。價格方面,市內六區新建商品住宅成交均價僅南開區下降,南開區成交均價23376元/平米,下降4.8%,河東區以25021元/平米成交均價環比上漲10.7%,爲價格漲幅最大的區域。環城四區中成交均價均上漲,其中北辰區成交均價9664元/平米,環比上漲7.2%,爲環四漲幅最大的區域。