住宅市場的低迷態勢蔓延到了寫字樓、商業市場。數據顯示,8月,天津市商業地產和寫字樓成交量雙雙下滑,環比分別下降48%和47%。業內人士分析,受商業寫字樓供應量激增及互聯網對傳統行業衝擊的影響,相關市場競爭將更加激烈,第四季度新興商業寫字樓面臨空置壓力。
供大於求成交量將下滑
據天津中原商業中心統計,8月天津商業物業和寫字樓分別成交335套和176套,成交面積爲3.43萬平方米和4.3萬平方米,環比雙雙下降。與成交量下行走勢不同,8月本市商業地產和寫字樓市場成交價格環比雙漲,分別漲至19789元/平方米和14532元/平方米。業內人士分析,商業寫字樓成交量的下滑與新興移動互聯網的崛起有關,移動互聯網支付用戶快速增長,上半年手機支付用戶規模增長率達63.4%,傳統行業對實體辦公地點的依賴越來越少,市場需求表現疲軟。
另一方面,市場供應還在持續增加,8月本市新增商業物業12.59萬平方米,寫字樓市場也有兩個項目入市,新增辦公面積3.4萬平方米。業內人士分析,受商業寫字樓市場“供大於求”影響,第四季度本市商業寫字樓市場成交量很可能繼續下滑。
租賃市場面臨空置壓力
隨着商業物業和寫字樓市場存量的增多,新興商業寫字樓開始面臨空置壓力。從58同城搜索發現,目前本市中心城區優質商業首層租金爲521元/平方米/月,中心城區商業項目平均入住率達86%。本市存量甲級辦公樓的租金水平維持在138元/平方米/月。
未來兩三年,天津優質商業項目如“環宇城”“和黃世紀都會”“恆隆廣場”“紅星國際”等將陸續進入市場,預計至2016年,天津優質商業供應量將達到200萬平方米。同時,目前全市辦公市場存量也達479萬平方米。業內專家認爲,未來大量商業寫字樓集中供應,或將在中短期內推升空置率,售價和租金的上漲會受到一定影響。
部分區域存量辦公樓租金情況
區域 租金(元/㎡/月) 代表項目
南京路 143 津匯廣場、天津中心
海河沿線 155 環球金融中心、金谷大廈
小白樓 121 信達廣場、金皇大廈
友誼路 114 麗晶大廈