天津市紅橋區房地產管理局副局長艾霞做客國土房管在線《政務訪談》

　　主持人：請您介紹一下西於莊地區危陋房屋改造工作的程序有哪些？

　　艾局長：西於莊地區危陋房屋改造工作按照《國有土地上房屋征收與補償條例》和天津市《關於貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉有關事項的意見》要求，科學組織、分步實施，整個的征收工作共分十個階段：

1.房屋征收前期工作階段：完成項目立項申請審批工作。項目建設單位依法取得建設項目批准文件，落實征收補償資金，實施定向安置房建設。

2.動員部署培訓階段：組織召開動員部署會議，完善工作方案，抽調精乾人員，加強政策法規和業務培訓，做好房屋征收啟動前的各項准備工作。

3.首次征詢階段：通過征求被征收人意見確定是否實施征收。同意征收的戶數比例達95%以上，啟動下一步程序。

4.房屋現狀調查階段：對被征收房屋面積、權屬，未登記建築情況，被征收人和現居住人情況逐一核對、登記、公示。

5.未登記建築認定階段：對未經登記建築進行調查、認定、公示和處理。

6.組織評估階段：由被征收人以公開投票方式確定房屋征收評估單位，由評估單位對房屋征收價格進行評估。

7.房屋征收補償方案征求意見階段：擬定征收補償方案並進行公示，廣泛征求被征收人意見。

8.二次征詢階段：通過與被征收人簽訂附帶兩個生效條件的征收補償安置協議，確定是否實施征收。一是被征收人整體簽約率達到預定比例，二是區政府正式下達征收決定。

9.征收決定階段：二次征詢達到要求比例後，下達征收決定，正式進入居民搬遷實施階段。

10.搬遷計時階段：按照協議約定，給予被征收人補償安置，被征收人實施搬遷。