金地·藝華年：新梅江南褐石洋房 　　金地·藝華年項目位於天津市東南部，隸屬津南區雙港板塊，距離外環線3公里，居於百萬體量低密成熟住區，與環內梅江毗鄰，兼具城市屬性和低密品質屬性。金地藝華年項目佔地10萬平米，建築面積在13萬平米，容積率在1-1.3，是城市稀缺的低密度居住用地。同時，項目產品配比中，洋房、別墅產品佔比56%，完全是一個高端低密改善住區的配置。首期推出褐石洋房和90別墅。 　　金地·藝華年項目位於新梅江南，緊鄰外環線3公里，城市屬性強；毗鄰城市核心路網、地鐵沿線(6號線)，出行方便快捷；處在大梅江順延發展區域，同屬高檔生活片區，周邊配套齊全。

首期推出電梯洋房 　　金地·藝華年8月16日銷售中心、褐石商街、樣板間、示範區正式開放。一期主推80-170㎡褐石洋房，首開一萬抵五萬優惠排卡中。項目預計2014年8月底開盤。 　　交通：毗鄰城市核心路網，“兩橫四縱”的交通體系，通過“四縱”津港輔路、領世路、微山南路、新家園路可快速到達外環線(約2分鐘車程)，繼而接駁友誼南路、解放南路、洞庭路、微山路等市級主幹道，出行方便快捷。項目毗鄰規劃6號線(施工中，15年底可開通)，距新家園站不到1公里，依附臨近的雙港新家園公交站(距離項目約500米)、微山南路公交站(距離項目1.2公里)，已實現五趟公交的通車，分別是304路、309路、682路、705路、855路，可以通達地鐵1號線、小海地、日報大廈、體北、長虹公園、兒童醫院等地。

周邊生活配套相對完善 　　在步行5-8分鐘的範圍內，有華夏未來國際雙語幼稚園、津之星幼兒園；周邊有規劃中首創地塊實驗小學、雙港新家園實驗小學、雙港實驗小學；雙港中學、天津開發區國際學校天津分校等教育配套。有兩個菜市場：雙港新家園菜市場、領世郡菜市場；世紀華聯購物廣場、優選生活超市、金宇超市等。 　　開車5-10分鐘的距離內，有三所大型三甲醫院：海河醫院、環湖醫院和第四醫院以及四所社區醫院：紅磡領世郡醫院、聖德立康醫院、常青藤醫院。也可以到達天邦購物中心、永旺購物中心和梅江易買得購物中心，休閒功能也非常的完善，步行可以體驗到領世郡高爾夫、游泳館和羽毛球館的服務。

金地·藝華年房價分析 　　據銷售人員介紹，金地藝華年項目目前處於待售階段，預計洋房定價在13000~14000元左右，高層均價11000元，90㎡精緻聯排別墅均價200萬左右。由周邊在售項目報價看，金地藝華年項目定價還有一定的優勢，加上自己的金牌物管，以及優先建設社區商業配套，相對其他項目而言，更能凸顯優勢。

金地·藝華年戶型分析 　　金地·藝華年項目包含洋房、高層公寓及別墅產品，電梯洋房產品，一梯兩戶，保證業主上下樓便捷性以及舒適的居住環境。主推南北通透戶全明戶型，面積區間80-170平米二、三居室，套內功能全面，戶型方正，開間大，採光好；高層產品主推80-110平米二、三居室，採用客廳大開間設計，讓待客區開闊舒適；限量版百平聯排別墅，三室兩廳三衛設計，贈送前庭後院，三層設計，4.5米麪寬、10米進深大通透、高採光，三樓大面寬、整層主臥私密設計，彰顯業主奢華。

三室設計，專爲成長型家庭 3.9m開間罕見大尺度陽光廳 6面採光，保證全明設計

同等面積區間 罕見3.9米開間方廳設計 整體佈局緊湊無浪費，功能區域全面 動靜分區，且有走廊緩衝避免干擾

三層聯排設計，獨立前後庭院，精緻別墅生活 三層調控，空間設計符合百變要求，滿足私人定製 獨立大面寬整層主臥，配備獨立衛生間和超大衣帽間

一步到位住三居，面積總價控制得當 純正南北通透，全明戶型，採光通風效果極佳 闊綽餐廳、客廳，軒敞尺度彰顯大氣尊貴

項目售樓處及實景街區 項目售樓處及實景街區 項目售樓處及實景街區 項目樣板間——客廳 項目樣板間——客廳 項目樣板間——兒童房 項目樣板間——主臥 項目樣板間——餐廳 1 2 3 4 5 6 7 8

金地藝華年褐石洋房融合五大道紅磚建築精粹，以深淺褐石爲建築基調，將褐石材質本身內涵詮釋得更加深入、透徹，淋漓盡致。將美式生活方式原味複製，更融合現代建築的特色，塑造更具異國風情、人文氣息、浪漫情調的尊貴生活居住區。

金地藝華年褐石洋房融合五大道紅磚建築精粹，以深淺褐石爲建築基調，將褐石材質本身內涵詮釋得更加深入、透徹，淋漓盡致。將美式生活方式原味複製，更融合現代建築的特色，塑造更具異國風情、人文氣息、浪漫情調的尊貴生活居住區。

商業街被設置爲餐飲主題、酒店主題、休閒娛樂及文化藝術4大主題形式，增添了閒適的生活情懷。散置的休閒雕塑，更是將整個空間的隨性浪漫之意都烘托了出來。這一褐石商業街在規劃中就是和整體建築融合一體，目前確定入駐的實體店有咖啡館、超市、一家餐飲，這些都向人們展示出一種在航頭打造第一居所的可能性。

商業街被設置爲餐飲主題、酒店主題、休閒娛樂及文化藝術4大主題形式，增添了閒適的生活情懷。散置的休閒雕塑，更是將整個空間的隨性浪漫之意都烘托了出來。這一褐石商業街在規劃中就是和整體建築融合一體，目前確定入駐的實體店有咖啡館、超市、一家餐飲，這些都向人們展示出一種在航頭打造第一居所的可能性。

海河教育園

雙港新家園實驗小學

紅磡領世郡醫院

永旺天津梅江夢樂城購物中心

太湖路公園

地鐵5、6號線

金地·藝華年 綜合點評： ·金地藝華年項目距離外環線3公里，與環內梅江毗鄰，兼具城市和低密品質屬性; ·佔地10萬平米，建築面積13萬平米，容積率1.3，是城市稀缺的低密度居住用地; ·產品配比中，洋房、別墅產品佔比56%，是一個高端低密改善住區的配置。 優點： ·地處津城南部，周邊環境綠色、靜謐，適合人居； ·項目佔地面積大，高綠化率、低容積率，保證了社區居住的舒適性； ·戶型設計經典合理，保證面積的有效利用和生活居住的採光通透性； ·金地作爲國內四大品牌開發商之一，極強品牌競爭力保證項目質量。 缺點： ·目前項目周邊配套並不健全，公交路線不發達，生活及出行都受到一定的限制。