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昨天,市規劃委網站公佈大望京8號樓的一份規劃類公告,這棟樓的初始建築性質爲酒店,去年12月,建設單位主動提出把建築性質調整爲辦公並經過了公示,現建設單位再次把底層建築調整爲小規模單體寫字樓。八項規定落地後,酒店陸續迎來“寒冬”,大望京8號樓兩次調整商業模式,由酒店轉向辦公樓。
記者查詢北京市旅遊發展委員會公佈的星級飯店經營情況發現,今年1月至7月,五星級酒店客房的平均出租率僅爲55.5%,即使是五星級酒店的平均房價也只在七八百元徘徊,最低時均價721.3元。從收入上來看,星級酒店總體在今年1月至7月同比下滑9.6%,五星級酒店今年1月收入同比下滑高達21.8%。
與星級酒店的經營“寒冬”相比,寫字樓市場則一片利好。在這樣的大背景下,大望京8號樓的建築性質變遷也就說得通了。根據規劃委網站公告,2011年3月,建設單位取得設計方案審查意見,其中8號樓位於615地塊東端,建築性質爲酒店,地上建築面積21374.89平方米,建築高度80米。2013年12月,建設單位提出擬將8號樓的建築性質調整爲辦公,地上建築面積調整爲21421.72平方米。
現在,建設單位再次提出調整申請,表示由於市場需求小規模單體寫字樓,擬將原建築分爲兩棟,底部爲裙房相連,地上建築面積仍爲21421.72平方米,地上19層,其他規劃指標與原審定方案一致。(記者孫文文)