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-近年來,關於廣州樓巴的各種問題引發了一次又一次的討論。
『坐樓巴到市區一趟收費20元,一個月豈不是僅車費就要花近千元?』近日中國美林湖業主收到消息稱,原來小區免費往來廣州的樓巴可能將收費,單程費用為20元。『每天來回三個小時的時間成本不算,還要花這麼多車費,不如在廣州租房算了。』業主表示。記者了解到,美林湖樓巴是否收費發展商還未最終確定,但樓巴從誕生到現在,其衍生出的系列問題一直難以破解。
-新快報記者鄧蘇梅
業主稱美林湖樓巴將收費,20元/次
中國美林湖是一個橫跨廣州和清遠兩市的樓盤,距離廣州市中心有60公裡的路程。資料顯示,樓盤佔地近1萬畝,包含數千套的洋房和別墅。去年7月底,該項目的匯美半島洋房組團開盤,號稱總價28萬元起就可買一套60平方米的洋房。記者了解到,雖然小區買家以投資型購房為主,但是因為有免費樓巴往返廣州市區,還是吸引了一些自住剛需客購房。特別是首期洋房『貝莎灣』組團,據開發商人士表示,目前小區的樓巴基本上是為這個組團的業主服務,據其估算大概有五成左右的買家是自住客。
近期,樓盤業主收到風聲說小區的樓巴路線以及費用很可能要做一次調整,調整後乘坐樓巴將不再免費,每次要收取20元的費用,並且業主乘坐也沒有任何優惠。『一趟收費要20元是不是太貴了點?來回就不見了40元,最要命的一點是業主居然不設月票等優惠!美林湖的樓巴需要調整是沒錯,但是從目前的方案來看,20元的單程收費和業主不優惠實在是沒辦法讓人住在美林湖。身為業主對此表示嚴重的不同意!』在小區業主論壇上,業主發帖表達不滿。
記者計算了一下,如果樓巴單次收費20元,一個月按22個工作日算,每月光乘坐樓巴就要花880元。由於樓巴只到潭村站,業主還可能需要轉乘公交或者地鐵,算上這個費用,業主每個月在交通上的支出將在千元左右。『這個花費都夠在市區租一間房了。』
發展商:僅是方案,想收費已經很多年
據了解,當前中國美林湖往返廣州市區的樓巴分為看樓車和業主樓巴兩類,有地鐵五號線潭村站以及以太廣場兩個乘車點,無論是業主還是買家目前均可免費乘坐。其中,以太廣場為看樓車,班次較少,每天只有三四班。小區每天往返潭村地鐵站的樓巴從早上6點半到晚上9點半,班次也不多,從小區到潭村地鐵站一共8趟,返回樓盤共十班。
樓盤開發商人士跟記者表示,樓巴單程收費20元僅是目前考慮的一個方案,考慮到對銷售的影響,預計按照此標准執行的可能性不大。該盤另外一位人士則表示,美林湖樓巴長期以來都是免費乘坐,運營成本相當高,收費的計劃也已經提了多年,但是一直未有明確的方案出臺。但是一旦確定要收費,業主肯定是有優惠的。
誠然,樓巴運營這一項,撇開樓巴購入的成本,每年光燃油、路橋費以及人工成本是一筆不小的數目,從化一位開發商人士跟記者表示,其所在的樓盤共有5輛樓巴運營,每年的成本大概在170萬元,業主單次出入廣州的費用為10元,明顯入不敷出。
建議
買郊區房要考慮周全
近年來,以番禺為代表的樓盤頻頻上調樓巴票價或者減少樓盤線路、班次,甚至取消樓巴,引發過不少對於樓巴問題的討論。實際上,大多數樓盤開通樓巴都是為了賣樓,為營銷服務,在賣樓之時為了攬客而設置免費看房專線,多數會在售樓結束後取消,『特別是小樓盤或者近郊的樓盤,基本上不會有長期運營樓巴的可能。』業內人士表示。
而實際上,開發商提供的樓巴服務基本不會寫入購房合同,更多是作為開發商口頭保證,一旦樓巴取消,業主也很難維權。對於遠郊樓盤而言,多數社區規模較大,在尚未開通地鐵的情況下,樓巴運營的可能性比近郊樓盤大,但是對於業主而言,買房時需要考慮周全,寄希望於長期免費不太現實,在物價日益攀昇的當下,還是要做足收費或者漲價的心理准備。
調查
清遠收費樓巴票價在18-20元/次
據了解,目前廣州開通樓巴的樓盤主要集中在郊區,如番禺、增城、花都、從化以及少部分清遠的大樓盤。記者到目前樓巴上落點比較集中的宏發廣場以及以太廣場調查了解到,當前廣州(除清遠外)樓巴的收費從5元-20元不等,其中,增城、從化、花都的樓巴票價在10元-12元/次,而諸如清遠的樓盤,樓巴票價普遍在18-20元/次。目前,番禺樓盤的樓巴價格是最低的,如華南新城、祈福新?、廣州雅居樂樓巴收費均在10元/次以下;增城的樓盤如新塘新世界、翡翠綠洲、碧桂園鳳凰城樓巴收費為10元/次,金地荔湖城收費7元/次;花都祈福輝煌臺樓巴10元/次;從化逸泉山莊、清遠范圍的北部萬科城樓巴均收費20元/次,碧桂園假日半島樓巴收費18元/次。也就是說,目前樓巴票價達到20元/次的只有從化和清遠的樓盤。
不過多數遠郊樓盤對小區業主乘坐樓巴有適當的優惠,比如有月票或者年票可選。以位於增城的恆大山水城為例,如果是業主乘坐樓巴收費為7元/次,非業主乘坐每次需要15元,相差近一倍。而據位於清遠的北部萬科城相關人員介紹,業主單次購買樓巴的票價比較高,為20元/次,但業主可以選擇購買月票和年票,費用分別為450元/50次(限一個月內用完)和320元/20次(限一年內用完)。算下來,平均單次費用分別為9元/次和16元/次。
廣州及清遠部分樓盤樓巴票價
樓盤區域樓巴單程票價
南沙珠江灣南沙5元
廣州雅居樂番禺7元
祈福新?番禺8元
金地荔湖城增城7元
恆大山水城增城業主7元,非業主15元
碧桂園鳳凰城增城10元
翡翠綠洲增城10元
新塘新世界增城10元
祈福輝煌臺花都10元
逸泉山莊從化20元
北部萬科城清遠20元
碧桂園假日半島清遠18元