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26日,濟南市政府發佈《調整城區及市區部分建制鎮(街道)駐地國有土地基準地價的通知》,濟南市城區商業、住宅、工業一級用地價格將分別調整爲每平方米8028元、5608元、2055元,有效期5年。
此次調整過後,商業用地分爲9個級別,住宅用地與工業用地均分爲8個級別,一級用地價格最高,其餘等級依次遞減,每個級別的商業用地基準價格均高於同級別的其他用地。
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級商業用地基準地價分別調整爲每平方米8028元、6198元和4618元;Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級住宅用地基準地價分別爲每平方米5608元、4046元和3252元;Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級工業用地基準地價分別爲每平方米2055元、1567元和1142元。此次調整後,商業和住宅用地基準地價上調幅度較大,工業用地上漲幅度較小。與2011年調整的價格相比,一級商業用地基準地價上調29.7%,一級住宅用地基準地價上調36.6%,一級工業用地基準地價上調8.2%。
據新方案,設定容積率,住宅、商業均從此前的1.7升至2.0,工業由0.6變爲0.7,建築可繼續“長高”。土地還原利率設定爲商業用地6.4%,住宅用地6.0%,工業用地5.5%。
相關專家表示,土地基準地價的調整不會對土地價格和房價造成直接影響。市國土部門相關人士解釋,基準地價是各種用途土地的使用權區域平均價格,並不等同於土地出讓價。從基準地價到拍賣成交價格,其中還要經歷評估價、底價等兩個階段。土地的基準地價、評估價格、拍賣底價以及市場價格是四個不同的概念。基準地價僅是土地價格的參考,土地最終的成交價,是由市場需求決定的。