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中新網杭州8月29日電(記者汪恩民實習生胡佳棋楊帆)29日,杭州全面解除限購首日,不少開發商發佈消息稱將於本週末推出新盤並輔以“給力”優惠政策,一部分因限購政策擋在門外的購房者可以重回市場,有專家預測成交量會增長10%。
28日,全面解除限購消息一出,萬科西廬微信發佈預告稱其週末營業時間將推遲至22點,並將加推特惠房。
全面解除限購之後,杭城的其他樓盤也有相應的準備,以應對可能帶來的影響。
復地置業黃龍和山項目營銷經理馬芸告訴記者,他們對全面解限早有準備,早在上週開始就已經把營業時間延長到晚上十點。“一些因爲限購政策被擋在門外的客戶也一直維護的很好,全城解限消息一出,就馬上開始着手準備合同。”
自杭城7月28日發佈解除限購消息以來已經滿月,有業內人士指出解除限購對市場而言出現了一定的利好,給購房者一定的信心,但真正的效果不大。而在此節點上,杭州又推解除限購的升級版,全面放開杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)。
雙贏機構總經理章慧芳表示,“杭州限購全面取消是順勢而爲,調控的背景是房價上漲過快、供不應求供需發生變化,而目前杭州不存在這兩點,目前杭州房價是平穩略下行,第二供過於求,庫存量居高不下。限購政策的調整,是由於原來調控的背景發生質的變化。杭州庫存量本身很高,房價下探,也在做區域的調整,140方以下的限購再鬆動與現在的形勢有關。”
榮安集團杭州分公司總經理俞建斌認爲,此前的解除限購是政府試探性鬆綁,但是發現樓市沒有大的變化,就全面放開了。談及解除限購對樓市的影響,俞建斌表示,“放開之後對樓市會有一定的影響,但是影響不大。”
“調控就是因城因地調控”,章慧芳認爲,“對比杭州與其他城市,其他城市的調控力度更大,杭州還只是一個限購的鬆綁,解除限購對市場而言不會出現根本性變化,目前考慮到更多的是解除限貸。”
據透明售房網統計數據顯示,自限購鬆綁以來,截至8月27日杭州市區(含餘杭、蕭山)商品房成交8232套,相比於調整前30天,成交環比上漲43.8%,主城區、餘杭區成交量明顯回升,蕭山區簽約量變化不大。
一方面是限購政策的全面放開,一方面是開發商以價換量的優惠,業內人士表示,此舉會進一步提升購房者的信心。但由於限貸還未放開,解除限購的利好依然是有限的,章慧芳預估全面解除限購之後不會出現成交量激增,“未來成交量可能比原來會增加10%。”(完)