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臨近開學,本市陪讀租賃市場日趨活躍,熱門中小學周邊的租賃房源成交量和租金普遍上漲了10%至15%。同時,以凱德國貿公寓爲首的熱門中小學周邊新盤也搭上“陪讀”這班車,成交量逆市激增。業內人士提醒,購買陪讀房與租賃該類房源大不相同,購房者需考察周邊教育資源的豐富程度,並且選擇知名品牌房企項目,以保證房源的品質與增值性。
家長認爲“租不如買”
近日,市民沈先生購買了凱德國貿公寓一套60平方米左右的精裝房源,總價約120萬元。據他介紹,該小區距離孩子的學校很近,購買該房源主要爲了方便孩子上學。實際上,進入8月以來,舉家搬到學校旁邊的家庭爲數不少,不過很多家長都是租房,爲什麼沈先生要大手筆的購置一套新房呢?
他給記者算了一筆賬,“首先,凱德國貿公寓周邊除了有孩子上學的小學外,還有二十中學、新華中學、海河中學、天津外國語大學等,全家在這邊至少要住上10年,從58同城搜索發現,周邊配套齊全的租賃房源月租金至少在3000元,與房貸月供基本持平,因此從經濟角度看‘租不如買’合適;第二,凱德國貿公寓位於天津城市主中心小白樓,五大道、海河環抱左右,還是地鐵上蓋項目,未來房價只會穩增不降,因此10年後即使出手該房源,也會穩賺不賠。”記者走訪發現,近期與劉先生想法相同的購房者數量頗多,以凱德國貿公寓爲首的熱門中小學周邊新盤的諮詢量和成交量逆市激增,家長們大多看重“陪讀”新盤周邊豐富的教育資源。業內人士分析,“金九銀十”期間,“陪讀”新盤將成爲拉動樓市回暖的重要增長點。
考量教育資源和房企水平
值得關注的是,購買陪讀房與租賃該類房源大不相同,租住的陪讀房可隨時更換地點,而購買的陪讀房則需大費周折,因此購房者需考察項目周邊教育資源的豐富程度,周邊優質學校越多,孩子升學時的可選擇範圍越大,陪讀房的使用效率就越高。比如凱德國貿公寓周邊有河西一幼、二幼、上海道小學、二十中學、新華中學、海河中學、天津外國語大學等二十餘個頂級教育資源,覆蓋從幼兒園到大學的全程教育。
此外,購買陪讀房時,購房者還應儘量選擇知名品牌房企的精裝項目,可以方便入住和保值增值。據沈先生介紹,他購買了凱德國貿公寓的“五星精裝”房源,猶如五星級酒店套房,在精裝設計方面,“五星精裝”充分考量了住戶的居住體驗,項目每戶均贈送入戶玄關櫃、衛生間洗手檯、淋浴房凹位空間隔板等,廚房吸塑烤漆整體櫥櫃美觀耐用,櫥櫃檯面加寬5釐米,可顯著提升後期維修挪移的便利性;電器方面,項目煙機竈具及冰洗電器全部採用德國西門子產品,衛生潔具採用西班牙樂家產品,熱水器採用美國A.O.史密斯產品,今年年末交房後,全家拎包即可入住。在首都師範大學教授郭海燕看來,隨着樓市競爭的日趨激勵,熱銷的陪讀房將越來越多,由知名品牌房企運作的項目,其保值增值前景不可限量。