社會消費品零售總額增速下降 傳統商業壓力仍存

　　2014年，傳統商業市場的持續低迷似乎可從官方統計數據得到佐證：2014年第1季度，天津市社會消費品零售總額實現1105.36億元，同比僅增長4.0%，而去年同期這一增速為13%；到第2季度，這一增速出現小幅回昇，前6月社會消費品零售總額實現2241.28億元，同比增長4.5%，但與去年同期的13.3%的增速仍相差甚遠，甚至達到2005年以來最低水平。消費品零售額的下降固然受天津自去年底實施的汽車限購政策影響較大，但不可否認，隨著電子商務的迅猛發展，傳統零售所面臨的困境遠非僅僅由汽車限購和高檔消費受抑而導致。

　　數據的持續下跌是否意味著傳統零售就此將一蹶不振，只能坐以待斃？我們認為並不然。具體分析社會消費品零售總額的結構，我們仍不難發現『轉機』的存在：今年上半年，天津市限上批發零售企業通過互聯網實現的商品零售額已達到62.55億元，增長98.9%。因此，我們認為，與其說網上購物的發展是造成傳統零售業下滑的直接原因，倒不如說電子商務的出現是傳統商業實現轉型和昇級的契機和跳板。電子商務可以為實體商業提供展示平臺，時效性高，能迅速擴大客戶規模，而實體商業在客戶體驗和服務等方面亦具有不可替代性，二者的結合完全可以實現互利共贏。

　　DTZ戴德梁行天津及山東總經理高炬先生表示：『在電子商務飛速發展的大背景下，商業地產的運營模式正在發生根本性改變，單純依靠傳統營銷手段來促進消費增長的模式必將難以為繼，未來，商業地產要尋求轉型，須充分利用網絡平臺，實現線上交易與線下服務的充分融合，創新發展思路，實現突破。』

　　傳統核心商圈改造昇級漸行中 有望煥發新活力

　　在天津，提起商業市場，由南京路-濱江道-和平路圍合而成的商圈不論在商業總存量，還是發展歷程方面，無疑是天津市最為核心的傳統商圈。但如今，伴隨著其他區域板塊幾個大體量市級購物中心的競相開業，以及各類社區型購物中心的遍地開花，這一傳統商圈在全市的核心地位卻遭到撼動，大有沒落之勢。除少數幾個背景實力和區位都佔據上乘的老牌百貨經營尚可，位於這一商圈的不少傳統百貨項目經營狀況均不甚理想，多次易主最終仍難逃關閉結局的案例也大有存在。究其原因，除傳統商圈在物業體量、硬件老舊、商業檔次不高等方面存在的『硬傷』之外，購物環境不佳、體驗不足、業態單一、缺少特色性等軟實力也是導致這一老商圈沒落的重要原因。

　　而今天，這一天津市傳統商圈正在悄然進行著一次全新的改造昇級：未來1-2年內，將會有三個大型購物中心在這一區域面世，同時，一些傳統商鋪開始拆遷整合。可以預計，在不久的將來，這一商圈的業態豐富度、購物環境和體驗、商業檔次等都將得到大幅度提昇。

　　高炬先生表示：『傳統商圈的改造和昇級是商業市場發展到一定階段的必然，也有利於提昇一個城市的商業發展水平和檔次，但同時也需警惕購物中心盲目建設所造成的同質化競爭、主題特色和定位缺失、運營難度大等風險，不論在哪個發展階段都需要明確商業的本質在於不斷挖掘市場新的需求點，而絕不僅是一味打造體量巨大的商業航母。