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8月上半月,北京二手房成交量繼續保持了復甦的步伐。
偉業我愛我家市場研究院依據北京市住建委數據統計,8月上半月,北京市住宅網籤量爲8246套,與7月下半月(8435套)基本持平,比7月上半月增長了41.6%。
其中,二手住宅網籤量爲3857套,比7月上半月增長了15.4%。
成交價格方面,根據偉業我愛我家市場研究院數據顯示,8月上半月經我愛我家成交的二手房均價爲28837元/平方米,比7月均價小幅回落1%。這一價格與去年同期相比基本持平。
對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認爲,從8月上半月市場成交情況來看,受多方面綜合因素影響,半月度的二手房市場成交在近30天內已經表現出較爲明顯的觸底反彈的趨勢,這一勢頭預計仍將持續,與此同時,二手房均價在回落到2.8萬元/平方米左右後,開始逐步走穩。北京延續半年多的濃重觀望情緒目前已經出現些許鬆動,部分購房人羣的出手意願出現了回升,是拉動近期北京二手房交易量觸底反彈的重要原因。
另外,胡景暉還表示,雖然8月上半月交易量有所上漲,但考慮到北京全面取消限購、限貸的可能性不大,信貸的支持力度也難有明顯改觀,所以,斷言市場成交徹底走出谷底依然爲時尚早。
胡景暉還透露,從各個門店反映的情況來看,在市場信貸情況未見特別明顯鬆動的情況下,現階段二手房市場的成交主力是改善型人羣和成交迫切的剛需人羣,購買力支持力度不足的剛需人羣目前仍存在“被擠出”的情況。因此,二手房成交量小幅攀升,價格持續築底的情況在短期內仍將持續,徹底走出谷底尚需時日。文/本報記者李桁
●上週熱盤●
上週(8月11日至8月17日)商品住宅成交套數排名
亞豪機構根據北京市房地產交易管理網數據統計,上週(8.11-8.17)北京商品住宅共成交2267套,環比上漲12%;成交總面積達21.5萬平方米,環比上漲11%;成交價格爲21219元/平方米,環比前一週基本持平。此外,亞豪機構統計,上週(8.11-8.17)北京共有9個項目開盤,開盤量創下自第20周(5.12-5.18)以來新高,9個項目累計供應房源2405套,環比供應套數較上週大漲194%。