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央廣網財經北京8月14日消息據經濟之聲《天下公司》報道,國家統計局昨天發佈數據顯示,受房地產不景氣拖累,7月份全國固定資產投資增速創12年新低。
前7個月,全國房地產開發投資超過5萬億元,雖同比增長13.7%,但比1-6月份回落0.4個百分點;而7月的樓市銷售總額更是下滑明顯,降到4242億元,環比下滑28%,創今年最大月度跌幅。
廣州資深房地產專家韓世同分析認爲,由於房地產投資佔全國固定資產投資比重的20%,並且房地產低迷還對上下游40個行業造成直接影響,所以房地產對經濟下拉的影響非常厲害。最近國內二三線城市陸續給房地產市場鬆綁,但是刺激效果並不明顯。韓世同認爲,這主要是由於個人房貸大幅度萎縮造成的。韓世同建議,應保障個人房貸的規模和數量。
與住宅市場的冷清不同,商業地產市場在這次樓市調整中並未見太大波動。仔細翻閱昨天發佈的數字,前7月住宅銷售額同比降幅爲10.5%,不過,商業營業用房銷售額則增長了8.6%,年內平均同比增幅爲近7%。
與此同時,近來萬科、龍湖、綠地、華潤置地等多家房企對商業地產頻頻加碼,業內普遍解讀爲:開發商拓展多元產品分散風險,而隨着品牌房企扎堆商業地產,部分城市供應量過剩、空置率高企等問題逐漸浮出水面。
相關報告顯示,未來三年,我國商業物業市場供應將超過3300萬平方米,增長率達47%,供應將是現有存量的1.5倍。恆隆地產董事長直言,商場空置率很高,這些房除了養老鼠之外,有什麼用?德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平指出,整個房地產市場正在走向調整期,大量的商業地產泡沫也會被擠破。
房地產市場不景氣,一線城市也不例外,爲了刺激樓市,一線城市可能也要鬆動樓市調控了。北京、深圳相關房產和稅務部門最近都專門開會討論了普通住宅的標準,可能會放鬆標準,擴大普通住宅的範圍,這被視爲一線城市開始鬆動樓市調控。
來自多方分析認爲,一線城市樓市的政策調整方式有限。就在昨天,深圳市規劃和國土資源委員會表示,深圳將繼續實施限購政策。同時,一方面加強預售許可管理,引導開發企業理性定價;另一方面,嚴格要求開發企業一房一價,備案銷售價格,明碼標價。