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濟南限購政策放開一個多月,房地產市場經歷了“過山車”般變化後逐漸趨穩。這種波動也影響到了土地市場,從土地出讓到成交都掀起小的高潮。
根據某房產機構的統計,6月份恢復供地至今,濟南共供應22幅土地,面積108萬平,與去年同期(6月1-8月8日)相比增加31.7%。6月至今的土地供應量更是佔到了2014年截至目前供地總量的51.3%。可以說,最近的兩個月,掀起了2014年土地供應的一個小高潮。
從成交方面看,近兩個月有8幅土地掛牌截止,其中只有1幅因故撤牌調整後又掛了出來,其餘7幅全部低價成交。值得注意的是,在目前市場下行的背景下,綠地集團依然按照計劃拿下了位於唐冶片區用地面積18.6萬平的居住用地和13.5萬平的商業用地,未來預計總建築面積超過100萬平。中建、連城和溫泉小鎮的開發商也都在現有項目周邊拿地繼續深耕。
雖然7幅土地都是底價成交,但是相關房企均表現積極,特別是綠地中建等標杆房企,深耕濟南的意圖明顯。省城一資深地產評論人認爲,市場下行環境下房企對政府推地“敬而遠之”的可能性不大,最起碼目前的市場環境下,兩者聯姻的關係不會改變。
到了8月初,濟南土地市場又迎來一次“大動作”。濟南市國土資源局發出公告,北湖片區20宗土地、華山片區1宗土地徵集土地熟化人,共計3258.1畝。這也是今年以來規模最大的一次。北湖和華山片區作爲濟南市規劃的重點開發區域,此前已經吸引了衆多大型實力開發企業前來考察。記者瞭解到,海爾和中海都分別表現出了較強的開發意願,相關的規劃和定位等都有所涉及。業內人士認爲,兩大實力房企的表現也透露了對未來市場的看好與信心。