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8月13日下午,盈石集團發佈2014年上半年針對商業物業與寫字樓的信心指數調查報告。報告認爲,今年上半年,服務商信心指數高於品牌商和業主方,商業物業市場表現不理想,成爲拖累業主方信心指數的主因。同時,一線城市寫字樓信心指數高於二、三線城市,且寫字樓供大於求的局面已經成爲共識,預計下半年融資壓力或迎來下降,寫字樓開工量也將保持高位。
服務商信心指數高於品牌商和業主方
調查顯示,在中國商業物業市場中,服務商信心指數位居榜首,爲此貢獻最大的兩個指標是上半年服務項目的營業額以及人流量。這無疑也支撐了他們對未來市場走勢向好的判斷,在本次中國商業地產信心指數調查中,超過60%的服務商認爲服務項目的營業額和人流量會在下半年旺季出現明顯增長。不同於業主方的悲觀態度,服務商甚至對三線城市項目的營業額增長也是持續看好的。可以說,對項目現狀和前景的樂觀態度大幅拉昇了服務商信心指數。
根據《中國商業地產信心指數報告》結果顯示,2014年上半年中國商業物業信心指數爲113.5,整體市場表現普遍樂觀。按受訪者角色來看,服務商信心指數最爲樂觀,爲119.1;品牌商信心指數緊隨其後,爲114.9;業主方信心指數也達到109.2。
與此同時,2014上半年中國商業地產信心指數爲112.1,整體市場表現樂觀。但是分物業類型來看,中國商業物業市場樂觀度較高,其信心指數比寫字樓市場高出約13個點,達到113.5。
分析認爲,業主方信心指數明顯低於服務商和品牌商,這很大程度上是由於業主方對2014年上半年的市場表現較爲失望。而品牌商認爲未來經濟環境的繼續改善以及旺季到來將推動整體消費市場進一步好轉,從而有力支撐他們對市場份額和營業額的樂觀預期。
盈石集團研究中心總經理、英國皇家特許測量師學會(RICS)中國區發言人張平女士指出:“服務商信心指數高於品牌商和業主方,這其實也是反映了服務商在商業物業市場的專業實力。專業服務商較強的運營能力和資源整合能力對服務項目人流量、營業額的提升作用非常顯著,這無形中也使得服務商在商業物業市場中的地位變得越來越重要。
寫字樓供大於求的局面難迎緩解
值得一提的是,盈石集團13日發佈的報告顯示,我國目前寫字樓市場供需不平衡的現象比較嚴重。由於目前中國寫字樓供應依然處於一個整體的井噴期,未來如何快速的消化新增供應成爲了一大難題。
盈石提供數據表明,截至2014年上半年,盈石集團研究中心定期監測的中國20大城市甲級寫字樓物業存量已超過3,400萬平方米。到2016年,寫字樓總體新增供應預計還將增加超過5,000萬平方米,約爲目前甲級寫字樓存量的1.5倍,而其中二線城市將貢獻超過70%的新增供應規模。
《中國商業地產信心指數報告》稱,2014年上半年,中國寫字樓信心指數爲100.6,整體市場表現中性。按受訪者的角色來看,開發商信心指數爲102.0,相對樂觀;代理行信心指數爲100.6,排名居中;投資方則缺乏信心,其指數僅爲97.8。
不過,根據盈石的調查結果顯示,寫字樓市場中各方對當前經濟情況還是呈肯定態度,有81%的受訪者認爲目前中國宏觀經濟處於中性至良好程度,對下半年的增長則抱有更爲樂觀的期許,而開發商在經濟信心指數上領跑其他行業的受訪者。
張平表示:“在近期國家發佈的各項數據中已能明顯察覺經濟正有逐步企穩的跡象,並且在當前整體經濟結構調整中,提高第三產業的佔比已成爲未來發展的重中之重。服務業增長的確定性是提振寫字樓市場信心的主要因素之一。”
隨着近期國家密集出臺一系列經濟維穩和微刺激政策,盈石集團研究中心預計下半年整體資金面有窄幅放鬆跡象。行業決策者對融資前景相對樂觀,但總體而言仍然有43%的受訪者認爲下半年資金成本將會上升。81%的寫字樓業界人士認爲下半年開工量將維持或超過上半年。2014年上半年全國寫字樓新開工面積同比上升3.2%,是唯一保持增速的物業類型。預計下半年開工面積將繼續成平穩上升趨勢,這將繼續增加寫字樓市場的供應壓力。
據瞭解,《中國商業地產信心指數報告》分爲中國商業地產信心指數、中國商業物業信心指數以及中國寫字樓信心指數三大部分。中國商業地產信心指數在0到200間取值,以高於或低於100作爲標準,反映受訪者的樂觀或悲觀程度。信心指數高於100代表樂觀,低於100代表悲觀。
本次2014年上半年“中國商業地產的信心指數”調查範圍輻射中國東北、西北、華北、西南、中南、華東六大區域。受訪者來自124個城市,除了北京、上海、廣州和深圳四個一線城市,還涵蓋了120個具有代表性的二、三線城市。樣本人羣包括800多位國內商業地產行業資深專業人士,500多位開發商及業主,涵蓋超過320個快時尚、奢侈品、連鎖超市和餐飲等在內的國內外知名品牌商。(記者梁鴻儒)