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今年的樓市迄今爲止一直籠罩在低氣壓當中,地產大佬對樓市的看空,外地樓市紛紛跳水均對島城樓市造成了衝擊。買房觀望情緒加深無疑給地產商造成了巨大的壓力,於是,島城樓市出現了五花八門的促銷手段,而這其中最引人注目的莫過於位於西海岸的紫檀山。
紫檀山三年前面市時在周邊房價均不過萬元的情況下推出了4萬元一平方米的定價,直逼青島沿海一線的豪宅,着實讓不少人都驚呆了,然而三年後的今天,項目改名爲“公元海·紫檀山”,定價更是攔腰砍到了不到兩萬元一平方米,單套房豪降幾百萬元,改頭換面之後再次讓市民感到震撼。
在樓市行情低迷,不動產登記政策對投資市場進一步擠壓之後,降價、改名是否能令紫檀山獲得新生?這一問題還需要時間和市場的檢驗。
記者在青島網上房地產上搜索“公元海”,沒有搜到相關信息,只能搜到“紫檀山”項目。據網上房地產上的數據顯示,紫檀山從2011年9月1日至今,總共拿到了521套房產預售證,其中包括1~7棟住宅和一棟商業樓。截至目前,將近三年時間總共銷售40套房子,其中,2011年9月1日開盤的1、2、7號樓銷售31套,商業樓銷售8套,5號樓銷售一套,去化率不足10%。而今年5月11日,紫檀山再次開盤,重新推出1、2、7號住宅,價格大幅縮水,起價15600元/平方米,均價2萬元/平方米,開發商對外宣稱推出70套房源,開盤去化率達85%,然而記者在網上房地產看到的數據並未有明顯增加,項目相關負責人對此解釋說,五月份開盤主要是以客戶認籌爲主。
日前,記者前往紫檀山售樓處,項目營銷負責人告訴記者,他剛剛走馬上任,對之前的事情並不是很清楚,目前正在梳理項目的相關情況。另一位接受採訪的營銷人員告訴記者,三年前曾經進行了一次內部認購,銷售了十幾套房子,按照這一說法,紫檀山真正面向市場銷售了僅20幾套房子。
對於坐擁金沙灘一線海景的紫檀山來說,地理位置絕佳,爲何會遭遇銷售“滑鐵盧”?對此,樓市觀察人士張百忍認爲,三年前紫檀山推向市場時,正是黃島區樓市競爭非常激烈之時,彼時黃島區的房價鮮有摸到萬元線的樓盤,緊鄰紫檀山的青島印象·灘也不過剛一萬元出頭,但是紫檀山的定價卻出乎意料,推出了當時的天價4萬元/平的均價,再加上該項目的戶型偏大,單套房動輒上千萬元,總價過高,比別墅都貴,周邊配套也並不完善,而且項目投資方之間因爲糾紛打起了官司,甚至公開鬧到了報紙上,因此在消費者心目中留下了這一項目的形象和性價比均不高的印象,所以纔出現了三年消化40套房的現象。本報記者