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博鰲房地產論壇專家談
市場嚴重低估地產行業
現是整合房地產好時機
本報訊(記者潘彧)“樓市迴歸正常的過程已經開始。”國民經濟研究所所長,北京大學、中國社科院經濟學教授樊綱則在2014博鰲房地產論壇上表示。
尚有7、8年穩增期?
樊綱認爲,正常的狀態應該有高有低,“我們應該歡迎房地產市場進行調整。”
一貫對於樓市信心滿滿的華遠集團董事長任志強對今年樓市整體判斷也不太樂觀,“房地產投資增速可能下滑至個位數,商品房年銷售面積同比回落,新開工面積同比增幅將全年告負。”
不過,他也稱,以中國房地產市場新增建築總需求來倒推,房地產開發行業尚有7至8年穩定增長的年景。
而協信地產控股有限公司CEO劉愛明在大會上發表演講時表示:“未來我們進入了一個多樣化的時代,未來10年乃至未來20年可能纔是真正的黃金時代。”
限購放鬆難消化存量
對於限購政策影響,房地產業內人士們各執一詞。
越秀地產副總經理朱晨表示,目前,即使是對於一線城市而言,限購的退出是必然的,只是時間的早晚而已,他同時表示,其實大家並不是很關注限購的事情,“釋放出來的這些需求不會改變現在供大於求的局面。”
而中國房地產業協會名譽副會長朱中一認爲,限購政策的調整隻是解決了一小部分人的購房資格問題,而沒有解決更多人的購房能力問題。因此,還可採取一些方式來促進去化,比如說有關部門督促基層商業銀行落實對居民首次購房者的信貸支持、企業以價換量等等。
今年下半年乃至明年
做併購或會有好機會
德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平表示,現在資本市場對整個房地產的估值是嚴重超低的,“大好的機會到了,優秀的地產公司、已上市的公司,應在這個時候整合房地產,收購其他公司的股權。”
蔡洪平指出,在中國香港上市的地產商,二、三線地產商的估值差不多就在5倍、6倍市盈率,“我們開玩笑說,一個騰訊每天股價漲10%,或者跌10%,就殺掉4個大地產商或者增加4個地產商。”
蔡洪平進一步指出,優秀的地產商如果有能力,不是要更多地買地,而是用資本的槓桿來整合企業。
而德信資本資深合夥人、董事長陳義楓也表示,今年處於房地產弱週期,流動性壓力催生了大量的併購機會,“今年下半年乃至明年,做併購的房地產基金會有好機會。”
鬆
限購紛紛鬆綁
財稅補貼跟上
截至目前,已有36個城市在限購方面有不同程度的鬆動,佔所有限購城市46個比例近八成。“除一線城市外,其他都將肯定在年內取消限購政策。”中原地產分析師張大偉表示。
不僅如此,越來越多城市已出臺財稅方面的補貼政策。包頭髮文顯示,將在房地產交易會期間對首套新建商品住房給予所納契稅100%的補貼;購買二套以上(含二套)新建商品住房,給予所納契稅50%的補貼;購買非住宅,給予所納契稅50%的補貼。
緊
有地區扶持政策出臺就消失
日前,四川出臺政策,只要銀行積極發放優惠利率的首套房貸,省財政將按貸款額的3%向銀行支付財政補貼。不過,該政策在8月4日已無法在相關網站查找。據多位知情人士介紹,信息確實已經被相關政府部門撤回。
房貸政策上,近幾個月記者沒發現有過多的調整,貸款利率多是“微調”,“房地產領域的風險是從去年就開始被警示的。”一位廣東銀行業內人士表示。
專家視點
中國利率水平長期或降
瑞穗證劵亞洲公司董事總經理沈建光在博鰲房地產論壇上對記者表示,目前中國的房貸還存在基準利率,但對於企業的貸款利率已放開了,這種情況下,有利潤考覈壓力的銀行要給房地產貸款已是心有餘而力不足,“後來央行定向降準,利率已經開始鬆動,已經看到部分地區的銀行對於房貸已經9.5折而不是上浮10%。”
沈建光預計,無風險的利率應該會繼續下滑,買房人未來負擔的利率成本會更低。