供應過量，需求不足

　　2014年上半年，天津商業市場新增供應量達104.4萬平米，同比2013年增長近141%。究其原因：政策層面，京津冀一體化概念的推出、天津市對商業投資的政策等因素影響，使得開發商對天津未來商業保持樂觀的預期；市場層面，2014年上半年『紅星國際』、『第六城』、『盛旺商業街』、『一商友誼廣場』等大體量商業的集中開盤使得2014年第一季度的商業市場供應出現了爆發式的增長，到了第二季度供應量恢復以往水平。

　　受到政策調控加緊，銀根緊縮等因素的影響，天津市商業需求量略有降低，存量增長。市內六區存量204.6萬㎡，濱海新區存量193.1萬平米。 2014年上半年，商業市場供需比維持在2.3-5.8，保持在高位。

　　圖1天津市新建商鋪供求情況(2012年3季度~2014年2季度)

數據來源：天津中原投資顧問部商業中心數據庫

　　成交量下降，價格保持穩定

　　2014年上半年天津新建商鋪成交面積約為27.91萬平米，與13年上半年相比下跌22%。受到銀根緊縮，房企融資渠道收窄等因素疊加，目前市場處於震蕩調整期，與2013年相比， 2014年上半年天津新建商鋪市場成交量同比降低。

　　2014年上半年天津新建商鋪成交價格為15900元/平米，與2013年同比相比上漲12.8%。雖然在成交量上有所下降，成交價格還是保持了穩中有昇的趨勢。

　　圖2天津市新建商鋪成交情況(2012年3季度~2014年2季度)

數據來源：天津中原投資顧問部商業中心數據庫

　　中心城區投資減少，投資熱點向遠郊縣區轉移

　　進入2014年以來，天津新建商鋪成交量降低。據天津中原投資顧問部商業中心統計，2014年上半年天津中心城區新建商鋪成交面積達7.71萬㎡，佔全市總成交量的27.6%，與2013年同比下降22.3%。中心城區內河東區、河西區及南開區商業市場表現較好。其中河東區出現大量中高端居住區及大型城市綜合體項目，集中式商業和社區商業街成為新增供應的主體，投資者和品牌商家對區域商業價值的預期促成了項目的成交；南開區以辦公和住宅配套商鋪為主。

　　2014年上半年遠郊區縣新建商鋪成交面積達10.41萬㎡，佔全市成交量的37%，與2013年相比上漲明顯。區域的發展潛力及投資價值逐漸被市場認可，被投資者所接受，成為天津商鋪成交新的熱點區域。

　　圖3天津市新建商鋪成交情況(2013年~2014年上半年)

　　數據來源：天津中原投資顧問部商業中心數據庫