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天津北方網訊:房子一直是老百姓最為關注的話題。買不買得起房是個問題,買得起房,是買精裝房還是毛坯房也是個問題。目前,雖然房地產市場上毛坯房仍是主流,但精裝房項目也在不斷擴充市場。那麼精裝房的優勢體現在哪些方面呢?消費者未必都了解得清楚。
為此,北方網地產頻道記者專訪了天津市建築設計院陳設工作室的葉經天主任,作為建築裝修方面的專家,他認為:精裝房在國內經歷了十年的發展,已經相對成熟。隨著有關實施的操作細則陸續出臺,全面取消毛坯房、倡導住宅一次裝修到位已是大勢所趨,精裝房即將成為城市住宅的主流產品。
天津市建築設計院陳設工作室 主任 葉經天
『精裝房除了能讓業主裝修省時省力之外,它還具有四大優勢,可以成為購房者選購的理由。』葉經天說。
精裝房有四大優勢,讓你不得不愛。親,你造麼?
優勢一,精裝房戶型設計更符合業主居住習慣和注重功能性開發。
葉經天告訴記者,大多數人認為精裝房和毛坯房只是差了一個裝修過程,這是不全面的。
開發商對精裝項目的規劃要比毛坯項目更細致,針對目標客戶群的居住需求、習慣進行更為系統調查,然後以此結果確定項目整體規劃,包括建築風格、戶型面積、裝修風格、裝修標准等。所以,戶型設計不僅僅只考慮多出面積,更注重是否符合目標客戶群的居住需求以及空間功能的開發,保證居住者使用功能全面和生活便利,並全方位考慮了住戶的收納、生活動線、家具布局等元素。
精裝房無論戶型設計上還是裝修細節上,都更加考慮居住者的生活習慣。以目前比較熱門的養老地產項目為例,它的定位人群都是老年人,基本上是精裝交房並以老年人的需求和生活習慣打造整個社區:比如老年公寓房間的入戶門會比較寬,方便老年人輪椅出入及實施緊急救助;套內的所有插座和開關都設置在成年人腰部的位置,避免老人使用時彎腰或是爬高,產生不便和危險;浴室和衣帽間的門采用推拉式的,防止老人發生意外,外面的人進不去而影響救助。
毛坯房戶型與精裝戶型對比:
從上面的對比圖中能夠明顯的看到毛坯房與精裝房的戶型區別,後者在很多細節上進行了修改,比如說,入戶門、洗手間和廚房。經過修改後,套內使用功能更加全面,業主居住更加舒適。
優勢二,建築、裝修一體化施工,無拆改居住更安全。避免鄰裡裝修糾紛,有利於社區和諧。
『家裝部分在項目規劃之初就參與進來,因此,精裝房是建築和裝修一體化工程,幾乎無拆改,因此不會造成建築體的安全等級降低等安全問題。』葉經天說,現在很多毛坯房在後期裝修的時候,會為了套內的裝修效果,而拆改牆體。更甚者,因為僱傭一些沒有資質的裝修公司,還會因為不專業而拆改承重牆,這會給整個建築帶來非常大安全隱患,比如,抗震級別降低、牆體出現裂痕,尤其是現在的高層住宅產品。只是這種隱患不是今天拆了,明天就看出來的,這是一種長久的隱患,如果出現災害,那麼將會危機業主的人身安全,後果會非常嚴重。
由於精裝住宅采用的是統一施工,不會產生二次垃圾,物業比較好管理,也沒有噪音污染。能避免在毛坯房單獨裝修時發生的擾民現象和裝修過程中所帶來的鄰裡糾紛,有利於社區的和諧。
優勢三:精裝房風格百搭 以軟裝飾彰顯個性品味
很多購房者覺得,雖然精裝房能節約裝修的時間和精力,但令人遺憾的是裝修風格都一樣,沒有特色,彰顯不出自身的品味。有購房者曾形象地說,住在精裝房裡,即使走錯了房間,可能第一時間你也不會發現。
其實,精裝房並不影響購房者彰顯個人特色,可以由軟裝飾方面體現個人品味。「輕裝修,重裝飾」的設計理念引領了家裝市場的新風尚,被越來越多的人所認同。目前,天津地區的精裝房項目交房標准,僅指房間的硬裝部分,包括整體基礎裝修、廚電、衛浴設施。精裝房的家裝設計會采用簡潔大氣的百搭風格,配以柔和的色彩,可以與不同風格軟裝飾品搭配。業主可以用中式、歐式的主打家具配上琳琅滿目的布藝圖案、形態各異的照明燈具、風格迥異的繪畫和雕塑擺件等等,打造不同風格的家,同樣能夠展現個人品味。
同戶型、不同裝修風格的客廳
同戶型、不同裝修風格的餐廳
優勢四:避免家裝陷阱精裝房多相關部門驗收品質有保證
精裝房可以讓業主避免一些家裝陷阱。毛坯房裝修驗收中,業主對很多隱蔽工程比如說水電路、上下水管道等都無驗收,而且,一般家裝公司是沒有質保服務的,後期裝修出現問題,比如電路跑電、地板開裂、牆紙變色等問題,都需要業主自己聯系相關的建材商處理。如果是牆體開裂、水管、暖氣等出現問題,業主後期維權難度大,因為有過裝修改造,是很難找開發商和物業負責任的。
精裝房業主也要面臨驗收問題,但是在交房前,已經有項目工程監理公司、開發商相關部門進行了抽檢,這在很大程度上保證了家裝品質。而且,精裝房是有保修的。每套精裝房都有自己的使用說明書,房間內的建材、家電在質保期內出現問題,直接聯系物業維修。如果是比較大的家裝問題,還可以找開發商維權賠償。
葉經天表示,隨著對於精裝房標准的逐步細化,監管系統和法律法規的健全,精裝房項目將會成為中大城市房地產市場的主力產品。裝修的省時省力、建築裝修一體化安全性高等優勢,也會讓精裝房成為置業者的新的購買熱點。(記者:馮丹丹)