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買房限購,向來被地產商視為阻礙房屋銷售的心腹大患,千方百計欲除之而後快,不過,隨著近來呼和浩特、濟南等全國20多個城市相繼放開限購,地產商期望的購房高潮並未如期而至
7月中旬,上半年經濟數據新鮮出爐,GDP增速為7.4%。有趣的是,通過對上半年經濟數據的分析可以發現,拖累上半年經濟增速的一個關鍵因素就是房地產投資金額的顯著下降。
數據顯示,2014年1月份-6月份,全國房地產開發投資42019億元,同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%),增速比1月份-5月份回落0.6個百分點。其中,住宅投資28689億元,增長13.7%,增速回落0.9個百分點,佔房地產開發投資的比重為68.3%。由於房地產投資是近年來拉動國內經濟高速增長的主動力,房地產投資的減速令一大批與房地產行業休戚相關的行業飽受『池魚之苦』,GDP的增速放緩也就在情理之中。
房地產投資之所以在今年上半年減速,主要是新房銷售速度明顯減緩,房屋空置率明顯提昇,房價逐步下跌,這讓地產商不得不放緩了地產投資的速度。7月份公布的6月份國內70個大中城市的房價統計數據顯示,55個城市房價下跌,7個城市的房價持平,房價上漲的城市僅有8個。這是2008年以來第一次在同一個月內這麼多的城市房價出現下跌,表明國內房價的下跌已經不再是星星之火,開始向四面八方燎原了。
房價下跌趨勢的逐漸清晰,不僅讓現有新房的銷售增速大幅放緩,令這些年習慣了囤地囤樓悶聲發大財的地產商百爪撓心,也讓近些年依賴土地財政、坐等賣地收入的地方政府坐立不安。新房賣不動,地產商就不會買地,土地賣不出去,地方政府的財政支柱就搖搖欲墜。在通過市場手段無法吸引更多人買房之後,各地政府能夠做的只能是放開捆在房產銷售投資屬性上的那根『緊箍咒』,放開房屋限購政策,吸引投資者入場買房。