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天津大道、津港公路的建設突出了連接中心城區和濱海新區的黃金走廊作用,津南新興居住區逐漸成為津城新房銷售的一大熱力板塊,而即將開建的地鐵6號線,以及地鐵1號線延長線都會從這一區域穿過,帶動地鐵站周邊房地產市場持續昇溫。從兩年前的津港公路沿線,到如今的津沽路(天津大道)沿線,首創、陽光新業、金地、仁恆、合景泰富、富力等品牌開發商紛紛落子於此,足見這一區域的區位優勢,未來的開發潛力堪稱巨大。
津沽路沿線顯活力 三大片區壟斷剛需
津南區一直是津城樓市的一個熱點區域,引起了業內人士的廣泛關注,為了探尋津沽路沿線『項目熱』形成的原因,記者走訪了津沽路沿線各個地產項目的銷售中心,像首創炫社區、金地藝境、首創城、陽光波士頓這些項目都在緊鑼密鼓建設中,周邊的配套設施也在不斷完善,預計到2015年5月就可以開始入住。天津世聯的相關人士向記者表示,雙港、辛莊、海教這三大片區的形成有三點原因,首先從城市外擴的方向來看,津南區有著交通和地段優勢。第二,城市內剛需改善的人群大多集中於此,由於挨著河西區比較近,而且房源價格比市區低,所以此區域變成了剛改人群的首選區域。第三,雙港已經是一個發展比較成熟的片區,隨著雙港片區的不斷擴大,辛莊開始興起,承接其外擴的功能,形成了港辛板塊。海河教育園這個片區價格相對合理,適合承接剛性需求的客戶,而且隨著城市外擴,土地需求量的變大,這三大片區成為炙手可熱的區域。
品牌地產跑馬圈地 沿線產品選擇豐富
此外,記者在走訪中發現,在這一區域內匯集了仁恆、華潤置地、首創、合景泰富等眾多知名地產品牌,都紛紛將最好的產品落戶津南區。
據統計,津南區在售和在建的項目近40個,且多樣化的產品供應可以滿足不同置業者的購房需求。從價格水平看,相對市中心優勢明顯,萬元上下的單價,80平方米到90平方米的戶型居多,小戶型的兩居室和小三居尤其適合婚房及首次置業的群體選擇。比如金地藝境以其品牌優勢和物業的保障,受到大家的廣泛關注,尤其是它自身的褐石外觀和歐式建築風格,吸引了很多當代的年輕人;首創炫社區則是打造英倫的建築,同步海外的洋房設計,圓了當代人的『洋房夢』;首創城提倡的則是舒適的低密生活,很適合婚房考慮;陽光波士頓重在打造商業核心,配套小區生活。現階段,人們在生活節奏加快的同時,也在強調居住的舒適性,此區域以其軌道、公交、自駕等多種立體交通網所帶來的快速便捷、輕污染、無噪音的高品質生活,彰顯了宜居優勢。
地鐵拉動黃金片區 未來開發潛力巨大
首創炫社區項目銷售經理告訴記者,津南區是天津發展炙手可熱的區域,隨著國家的空間戰略發展規劃,市區、濱海新區的雙向發展,津南區作為承接的中心地帶,未來開發潛力非常大,而且國家會展中心、海河教育園區、奧體中心、市委黨校都會落戶於此,周邊的昇值潛力也會快馬加鞭,即將開建的地鐵6號線也將帶動區域的進一步發展。津南區目前纔剛剛起步,在未來的五年會有質的飛躍。
在多家地產大鱷的合力推動下,津南區勢必會迎來發展的高峰期。中原地產策劃總監餘志兵分析,隨著城市重心的南移,友誼南路、天津大道的延伸也會帶動城市的建設,而且梅江的外溢客戶群,也將向解放南路延伸,雙港、辛莊、咸水沽片區的成熟也在不斷滿足這些剛需客戶的需求,政府向南發展的規劃,也會給津南地區帶來成熟的配套設施,津南區域必將崛起。