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鏈家地產根據天津房管局網站顯示數據統計,上週(2014年7月14日-7月20日)交易日爲5天,二手私產住宅共成交1201套,與前一週(2014年7月7日-7月13日),交易日爲5天,相比(以下簡稱環比)上漲6.5%;成交面積10.9萬平米,環比上漲7.5%;成交均價9557元/平米,環比上漲1.9%。
各區域來看,上週中心城區成交二手私產住宅共成交476套,環比下降5.7%,佔全市成交總量的37.2%,環比下降4.8%;成交面積3.9萬平米,環比下降3.1%,成交均價13149元/平米,環比上漲2.6%。
上週環城四區二手私產住宅成交267套,環比上漲20.8%,成交面積2.3萬平米,環比上漲14.5%,成交均價8398元/平米,環比上漲2.5%。
濱海新區上週二手私產住宅成交339套,環比上漲19.4%,成交面積2.8萬平米,環比上漲25.4%,成交均價8133元/平米,環比上漲8.5%。
上週遠郊區縣二手私產住宅成交197套,環比上漲3.1%,成交面積1.9萬平米,環比上漲1.1%,成交均價爲5686元/平米,環比上漲3.1%。
在市內六區中,上週市六區域二手私產住宅成交量476套,環比下降5.7%,佔全市成交總量的37.2%,環比下降4.8%。其中南開區周成交114套,環比上漲1.8%,爲上週市六唯一上漲的區域,河西區周成交量70套,環比下降16.7%,爲降幅最大的區域。價格方面,上週天津二手房成交均價爲成交均價13149元/平米,環比上漲2.6%。其中南開區周成交均價14702元/平米,環比上漲9.1%,爲漲幅最大的區域,和平區周成交均價17335元/平米,環比下降3.7%,爲價格降幅最大的區域。
鏈家地產日華里店C組店經理段超震表示,這一週門店客戶接待量有小幅上漲,漲幅在5%到10%之間,主要以改善客戶爲主,房源套均價格議價空間較大。對於此,段經理表示“區域內大戶型業主掛牌價格有所降低,例如剛剛成交的日華里兩套房源,一套是頂樓6層的3室房源,139平,業主最早的掛牌價格爲190萬,然後降到188萬,最終以178萬成交。另一套是最開始的登記價格也是190萬,經過185萬、180萬兩次變動後,最終成交價格爲175萬。”段經理說“這些房源都至少經過3~4月的賣房週期,而且房源面積較大,業主擔心房源沒有成交,會將房源價格下降,下降幅度爲整套房源價格的3%-5%。而大戶型業主將房價下調的現象可以達到90%以上。”