今年以來，我市加大了直管公房出售力度，得到了廣大購房群眾的普遍關注。日前，本報就有關熱點問題采訪了市國土房管局相關負責同志。

　　一、群眾提出購房申請後，房管站具體查驗工作程序是什麼？

　　答：直管公房承租人辦理購買產權和房屋置換手續時，房管站應當對其承租房屋的結構及附屬設施設備進行現場查驗。具體工作程序是：

　　(一)入戶查驗

　　房管站負責入戶現場查驗，發現承租人有拆改房屋結構行為的，查驗人員應當做好核查記錄、照相，並存檔備查。經核對後，以書面形式通知承租人進行房屋拆改鑒定。

　　(二)拆改鑒定

　　承租人應當委托房屋所在區房屋安全鑒定機構或者一級鑒定機構進行拆改鑒定。鑒定機構在入戶查勘後3個工作日內出具書面鑒定報告，並及時通知承租人領取鑒定報告。

　　(三)分類處理

　　1、拆改房屋承重結構

　　經鑒定確認承租人拆改房屋承重結構的，承租人須填寫《拆改房屋承重結構恢復保證書》，按照《天津市房屋安全使用管理條例》規定，承租人限期對拆改部位恢復原狀後，房管站予以辦理房屋購買產權或者房屋置換手續。

　　承租人自願委托房管站代為恢復的，房管站按照房屋修繕定額計算房屋拆改恢復費用，雙方須簽訂房屋拆改恢復協議書，並出具正式發票。房管站代為恢復原狀後，予以辦理房屋購買產權或者房屋置換手續。承租人拒不恢復原狀的，房管站不予辦理房屋購買產權及房屋置換手續,由區房管局按照《天津市房屋安全使用管理條例》有關規定實施行政處罰。

　　2、拆改房屋非承重結構

　　經鑒定承租人拆改房屋非承重結構的，承租人須填寫《拆改房屋非承重結構確認書》，連同鑒定報告一份交房管站存檔，同時辦理購買產權或者房屋置換手續。

　　二、什麼情況屬於房屋拆改承重結構，如何進行處罰？

　　答：《天津市房屋安全使用管理條例》(2006年11月7日市人大常委會第83號公告)第五條規定，房屋所有人、使用人應當合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結構安全。禁止下列使用房屋的行為：(一)在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內增設超荷載分隔牆體；(二)在住宅樓房外檐上增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸；(三)將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產、餐飲、娛樂、洗浴等經營性用房；(四)拆改住宅樓房或者與其結構垂直連體的非住宅房屋的基礎、牆體、梁、柱、樓板等承重結構；(五)其他危害房屋安全的行為。

　　根據第三十條規定，違反以上禁止行為的，由房屋安全使用行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，由房屋安全使用行政主管部門申請人民法院強制執行，發生的費用由責任者承擔，並按照下列規定予以處罰：違反第(一)項規定的，處一千元以上五千元以下的罰款；違反第(二)項規定的，處五千元以上二萬元以下的罰款；違反第(三)項規定的，處二萬元以上五萬元以下的罰款；違反第(四)項規定的，處五萬元以上十萬元以下的罰款。

　　三、市區兩級監督電話

　　市房產總公司：23022835、23137778

　　和平區房產公司：23391278、23312487、23127778

　　河北區房產公司：26363096、26293626、26287778

　　河東區房產公司：84122029、84122030、84122053

　　河西區房產公司：28362160、28362995

　　南開區房產公司：27438725、27438730、27497778

　　紅橋區房產總公司：26033895、26033907、26033915

　　四、天津銀行公有住房業務各區縣代辦行網點