王雲濤/圖

　　今年上半年增城撤市設區，當地樓市受此刺激看樓客激增。不過，隨著廣州多個區域出現降價，尤其是毗鄰增城的蘿崗多盤價格跳水，對增城樓市造成了較大衝擊，新塘的部分樓盤近期隨之出現小幅降價。不過，業內人士表示，這種小幅降價仍難以扭轉買家的觀望情緒，要想真正刺激成交，還需要更大的降幅。

　　-新快報記者陳齊實習生歐楚欣

　　多個樓盤小幅降價成效不佳

　　上周末，記者來到位於廣園東的某樓盤，該樓盤目前在售戶型較豐富，有85平方米小戶型、96平方米小三房、116平方米n+1三房及126平方米n+1大三房，主要是19-24棟以及30棟的四層以下或十層以上的樓層。據銷售人員介紹，樓盤中30棟均價1.3萬元/平方米，其餘均價1.2萬元/平方米，此價格基本與前兩個月沒有太大變化。不過，該盤有一批前期尾貨在售，由於開發商希望快速清貨，僅售1.1萬元/平方米。

　　同樣位於增城廣園東板塊的翡翠綠洲也出現了降價現象，上周末記者在樓盤現場看到，來諮詢買樓的市民頗多，場面較為熱鬧。據記者了解，翡翠綠洲現主推26棟整棟和27棟部分樓層，其中26棟主要為兩房小戶型，27棟主要為110平方米大戶型。該盤精裝修1.1萬元/平方米起，均價1.2萬元/平方米，並且附送空調、吊燈等。不過，該盤上周曾推出一批毛坯價9400元/平方米的單位，刨去了近2600元/平方米的裝修價格，但由於朝向和位置等因素，對買家的吸引力還是不夠強。

　　另外，目前保利東江首府均價在1.2萬元/平方米，而一部分單位則調整到1.1萬元/平方米，部分單位單價不過1萬元出頭。

　　開發商稱近幾個月樓難賣

　　『年初我們一個月可以賣七八十套，現在一個月只能賣二三十套了，現在新塘板塊的樓市確實處在一個低谷期。』新塘某大型樓盤的銷售負責人向記者表示，目前買家來看樓很少出手，都在觀望，所以成交比較低迷，為了不讓業績太難看，該樓盤近段時間乾脆把車位拿出來賣了。

　　對於市場的變化，增城當地的開發商多將原因歸結於大市不景氣，尤其是蘿崗樓盤帶來的直接價格競爭。據悉，近日位於蘿崗的大壯國際廣場開盤，推出7800元/平方米起的公寓產品，成為蘿崗價格最低的項目。而萬科在蘿崗的新盤金色夢想樓價也不過1.3萬元/平方米起，這已經與新塘的部分樓盤價格接近了。

　　一位業內人士就向記者表示，從區位來說，蘿崗東部的樓盤與新塘樓盤價格一般差距在3000元/平方米左右比較正常，但蘿崗現在一直在降價，因此搶走了不少增城的買家，未來如果蘿崗樓價跌到跟新塘一個水平，那新塘樓盤除了繼續降價別無選擇。

　　不過，也有新塘的開發商表示，他們認為新塘樓價下探的空間並不大，預計最低價仍會在萬元左右。某樓盤銷售負責人就表示：『第一波降價可能是樓盤將裝修房變成毛坯房賣，第二波纔會有真正的降價，實際的情況還要看整個大的市場走勢。』